11月，美国拉斯维加斯房价年均上涨22%，创历史新高
拉斯维加斯房地产经纪人报告称，11月内华达州南部售出的独栋住宅的中位价格为42万美元。房价中值较一年前的34.5万美元上涨了21.7%。这比上月创下的纪录高点高出2.4%。
去年11月，当地售出的共管公寓和联排别墅的中位价格为24万美元(约合人民币378万元)。这也打破了前一个月创下的历史纪录，比2020年11月的19.97万美元上涨了20.2%。
LVR总裁奥尔多·马丁内斯(Aldo Martinez)同意全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)等专家的预测。云最近表示，随着抵押贷款利率上升，他预计未来几个月房价将以"较温和的步伐"上涨。
马丁内斯说:“2022年我们可能会看到更温和的增长。”“如果我们的中位房价在2022年继续以两位数的速度增长，这将是十多年来我们首次连续三年实现两位数的房价增长。”我们最接近的一次是在2012年和2013年。”
当地的住房供应仍然紧张，房屋销售速度比过去几年快。马丁内斯表示，目前的销售速度相当于不到一个月的待售房屋供应量。
截至11月底，LVR报告称，有2805套独栋住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。这比去年同期下降了25.3%。11月挂牌待售的495套共管公寓和联排别墅较上年同期下降了61.6%。
LVR报告称，11月共售出4135套本地现有住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，11月份的住宅销售增长了7.8%，公寓和联排别墅的销售增长了18.7%。马丁内斯预计，到2022年，当地住宅销售仍将保持强劲势头。正如Yun所说，“今年冬天，与2006年大流行前的冬天相比，销售将会更多。”
豪华住宅的表现继续优于整体市场。事实上，马丁内斯表示，2021年已经创下了当地100万美元以上房屋销售的历史纪录，这是2020年此类房屋销量的两倍多，2018年百万美元房屋销量的三倍多。
自美国房地产市场触底以来，已经过去了近十年。目前，独栋住宅的中位价格已较2012年1月11.8万美元的低点上涨了30多万美元。马丁内斯说，自大流行以来，南内华达州更密切地跟随全国趋势，可供出售的房屋短缺，强劲的需求和历史上较低的抵押贷款利率为创纪录的房价铺平了道路。
马丁内斯补充说，建筑商近年来未能跟上人口增长和需求的增长，“增加了我们的供应问题，导致房价上涨。”去年11月，LVR报告称，当地所有房产销售中有30.1%是用现金购买的。这一比例高于一年前的18.9%。尽管这一比例最近一直在上升，但仍低于2013年3月现金买家的峰值59.5%。
由于政府今年对房屋拆迁和止赎实施了限制，所谓的廉价出售数量仍接近历史最低水平。LVR报告称，11月，短售房和止赎房合计仅占当地现有房产销售总量的0.6%。相比之下，一年前这一比例为0.8%，两年前为2.0%，三年前为2.6%，四年前略低于5%。
这些LVR统计数据包括到2021年11月底的活动。LVR每月根据MLS收集的数据发布统计数据，这并不包括当地建筑商出售的所有新建住宅或业主出售的住宅。
其他南内华达州市场亮点包括:
- MLS追踪的11月份当地房地产交易总额中，住宅交易超过16亿美元，公寓交易接近2.19亿美元ndos townhomes。与一年前相比，11月的房屋总销售额增长了26.8%，公司总销售额增长了41.9%ndos townhomes。
- 今年的房屋销售比往年更快。11月，91.3%的现有本地住宅和90.8%的现有本地公司Ndos和联排别墅在60天内售出。相比之下，一年前，84.7%的现有本地住宅和77.6%的现有本地公司Ndos和联排别墅在60天内售出。
