Zillow表示，美国住房价值预计在2022年增长11%
2022年将会有比2008年房地产危机以来的任何一年都多的非公开房屋销售
根据Zillow的经济学家，明年的2022年绝不是缓慢的。Zillow表示，预计强劲的卖方市场将持续下去，阳光地带将保持其最受欢迎地区的榜首位置，灵活的工作选择将继续以新的方式影响2022年的住房决策。Zillow还对2022年的市场进行了如下预测:
2022年将离破纪录仅一步之遥
根据Zillow的房屋价值指数等指标，2021年是美国历史上最热的房地产市场。虽然我们可能不会在2022年看到这些记录被打破，但Zillow的经济学家预计，房价和销量将持续强劲增长。
Zillow预测2022年房价将增长11%。这低于2021年预计的19.5%，即创纪录的年底房价升值速度，但将成为Zillow追踪的最强劲年份之一。预计成屋销售总量将达到635万套，今年预计为612万套。这将是2006年以来的最高房屋销售数字。
卖方占了上风
在2020年的间歇期之后，住房市场通常的季节性间歇期在今年秋季再次出现。高于标价的房屋减少了，房屋在市场上的停留时间比夏天多了几天，更多的卖家正在降价。
Zillow的经济学家预计，这些指标在2022年的趋势会略微降温，但不要误以为这是一个买方市场。在过去两年左右的时间里，让卖家占上风的市场力量明年也将持续下去，原因是多年来房屋建设不足导致供应紧张，而远程办公、美国人口结构和低抵押贷款利率导致需求上升。预计将会有许多房屋的竞价大战，尤其是在春季和夏季购物季，市场升温。
大型出租房的需求将会很大
房价上涨也将影响租赁市场。在疫情爆发后最初几个月出现放缓后，租金价格大幅回升，尤其是在以前一些最实惠的市场。随着成本的上升，人们更难存钱支付首付，预计对更大租金的需求将会增加，包括独栋住宅，因为家庭在租赁市场停留的时间更长。
“阳光地带浪潮”将延伸到塞科ndary市场
2021年在很多方面都是阳光地带之年。Zillow奥斯汀将是2021年最热门的市场预测的“阳光地带”,“是这样——没有地铁了房价增长超过奥斯汀今年到目前为止,所有的长途搬家公司最主要的目的地是在阳光下带。
Zillow预计，随着今年明星市场价格的上涨，更便宜的附近市场变得更有吸引力，这种上涨趋势将在2022年延伸到阳光地带的小城市。从4月到8月，奥斯汀的房屋价值季度环比增幅最高，这是当前住房需求的一个很好的指标。截至10月，佛罗里达州较小的城市迈尔斯堡和萨拉索塔占据了榜首，前25个市场中有24个位于阳光充足的州——这是2022年即将到来的一个迹象。
更多的z一代和千禧一代将在购买主要住宅之前购买“第二套房子”
美国人正利用远程工作的灵活性，在人们负担得起的市场搬到更大的房子里，但很多人不愿意全职工作。对于那些被城市生活便利所吸引的年轻人来说，这通常是真的，因为在城市里，昂贵的住房更有可能让他们买不起房子。
考虑到这些因素，可能会有更多的人在买房作为主要居所之前，先购买传统意义上的第二套住房——要么是兼职度假屋，要么是投资性房产。
装修热潮还没有结束的迹象
在竞争异常激烈的住房市场中，许多购房者不得不做出一项或多项妥协(81%)。随着房价和抵押贷款利率的上升，预计许多房主会升级他们现有的房子，而不是试图重新进入市场进行交易。
Zillow对房主的一项调查发现，近四分之三的房主明年至少会考虑一项房屋装修项目。他们待办事项清单上最热门的项目是翻新浴室(52%)或厨房(46%)，增加或改善家庭办公空间(31%)，装修地下室或阁楼(23%)，增加一个房间(23%)或增加一个独立的住宅单元(21%)。
工作将在决定中发挥关键作用
灵活工作选择的增加，已经改变了美国人居住地的通勤距离。过去，购房者愿意花大价钱住在市中心附近，享受每天往返工作地点的便利，但去年，这种情况在美国大部分地区发生了逆转，因为购房者优先考虑负担能力和额外的空间。2022年，混合和完全远程工作将继续改变哪些地区的需求，随着疫情逐渐减弱，更多工人将获得关于灵活工作选择的永久指导。
Zillow的经济学家预计，完全远程办公的员工将继续寻找负担得起的市场，比如阳光地带(Sun Belt)和其他非传统住房热点地区，在这些地区，他们可以买得起自己的第一套住房，或者换一套更大的住房。在“大辞职”和人口普遍老龄化的背景下，传统的退休市场可能会出现需求上升。
新公司教育收益将会增加尽管建设者尽了最大的努力，也只是沧海一粟
房价上涨如此之快的原因是经济学的基本原理:高需求和低供给。Zillow的研究显示，自2008年以来，仅在35个最大的住房市场就出现了135万套新住房的缺口，原因是住房市场崩溃后建设放缓。房屋建筑商信心高涨，他们正在竭尽全力建造房屋，但供应链障碍和劳动力短缺限制了进展。这一差距将在2021年缩小，并可能在2022年再次缩小，但住房短缺将在明年再次成为市场的一个决定性特征。
