仲量联行表示，新加坡CBD甲级写字楼租金在2022年可能会以两倍的速度增长
仲量联行(JLL)新加坡分公司表示，明年中央商务区(CBD)甲级写字楼的总体需求可能超过供应，从而推动租金增长，至少比2021年4.2%的增幅高出一倍。
该公司研究和咨询主管Tay Huey Ying周四(12月30日)指出，这是在假设市场正常化不受新冠病毒变异的影响，并排除不利的外部冲击的情况下做出的。
她补充说:“在更多经济体预期回归常态的支撑下，我们预计企业扩张将加快步伐，而裁员和停产将进一步放缓。”
预计更多的企业也将在新加坡设立或加强其存在，这将支持2022年办公需求的增长。
Tay表示，在供应方面，国科中城是CBD唯一一个预计将于明年投产的甲级写字楼项目。与此同时，安盛大厦的租赁活动已停止，因为该大厦已准备好重新开发。
仲量联行预计，这将进一步收紧供应，到2022年底，CBD A级写字楼空置率将从2021年第四季度的8.6%降至7%或更低。
Tay指出，在这种背景下，2021年的租金增长速度可能会翻倍以上，并“增强投资者对新加坡写字楼资产的兴趣，推动资本价值增长”。
与此同时，高纬物业(Cushman & Wakefield)预计，明年CBD甲级写字楼的租金将上涨4.6%，新加坡的表现有望超过整个亚太市场。该公司表示，在这个城市国家，权力平衡正在“向地主倾斜”。
高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Wong Xian Yang表示，目前写字楼需求复苏，新供应紧张，全球经济重新开始复苏。
他还预计的联合办公空间在CBD甲级写字楼市场增长“大幅”于2022年完成资产增强工作21煤灰码头,后达到170万平方英尺(平方英尺)或总CBD甲级写字楼的5.5%股票为止。
高纬物业(Cushman & Wakefield)执行董事兼新加坡商业租赁业务主管马克?兰帕德(Mark Lampard)指出，随着公司扩大员工规模，该国蓬勃发展的科技和金融生态系统对办公空间的需求依然旺盛。
仲量联行强调了共和国写字楼租赁市场复苏的不平衡。更新、更环保、质量更好的资产更受追捧，因此带动了租金的增长。Tay指出，随着员工重返办公室，对更绿色、更可持续发展的空间和健康的工作环境的需求被放大，“现在是最需要关注的问题”。
她补充说，这支撑了新完工项目的高收租率，以及租户在空间合理化实践后对高质量开发项目放弃的空间的健康吸收。
例如，据报道，三井住友银行(Sumitomo Mitsui Banking Corp)在新建成的capitspring项目中占据了近7万平方英尺的空间。在莱佛士码头一号，欧莱雅搬进了一间6.7万平方英尺的办公室。瑞银集团(UBS)搬迁至槟城路9号时，就迁出了这间办公室。CGS-CIMB证券最近也迁址至滨海湾金融中心2号楼(Marina Bay Financial Centre Tower 2)，面积约3.8万平方英尺，这里曾是渣打银行(Standard Chartered Bank)的办公地点。
2021年，租赁活动自今年第一季度以来有所加强，从而推动了租金上涨。Tay表示，与此同时，经济复苏和该国Covid-19疫苗接种计划的推出提振了上班族的信心，鼓励他们提前为业务增长制定计划，并减缓了歇业和裁员的速度。由于大流行造成的中断，项目完工延迟，再加上为重建而撤回库存，供应一直紧张。
仲量联行的数据显示，CBD甲级写字楼的租金在2021年全年增长4.2%，远远超过该公司今年年初预测的下降6%。
截至2021年第四季度，CBD A级写字楼的月总有效租金平均每平方英尺10.23新元，高于上一季度的10.05新元每平方英尺和上年同期的9.81新元每平方英尺。仲量联行指出，租金在2021年第一季度触底，随后在2021年第四季度环比增长1.8%，为11个季度以来的最快增速。
受疫情影响，写字楼租金回升，引发了资本市场的一系列活动。仲量联行称，今年迄今为止，价值500万新元及以上、主要用于办公的资产销售总额为45亿新元，几乎是2020年累计23亿新元的两倍。
到目前为止，2021年达成的最大一笔交易是凯德置地综合商业信托(CapitaLand Integrated Commercial Trust)和FWD集团(FWD Group)以12.8亿新元的价格将乔治街一号(One George Street)出售给摩根大通全球另类投资(JPMorgan Global Alternatives)和努文房地产(Nuveen Real Estate)组建的一家合资企业。该交易于2021年第四季度完成。按现有445745平方英尺的净出租面积计算，这一价格相当于每平方英尺约2875新元。
