新加坡房租6年来最高，外籍人士住房困境加剧
(新加坡房产)曾为高房价而哀叹的新加坡居民现在又有了另一件事要担心:房租上涨。租金已跃升至6年高点，分析师预计，随着需求超过供应，租金将进一步上涨。
这增加了这个金融中心居民的生活成本，尤其是在通胀压力不断加大的情况下，外籍人士的生活成本更是如此。在很大程度上，这些成果可以归咎于Covid-19大流行:移民工人短缺导致了建设延误，迫使人们在等待公寓建成的同时租房。
年轻的新加坡人已经搬出了家，寻找更多的空间来远程工作。从海外短期工作归来的房主正在收回他们的公寓，这减少了租赁库存，并推动租户进入市场。
第一太平戴维斯(Savills)研究部执行董事张志远(Alan Cheong)表示:“在大流行之初，人们预计通缩的可能性很高。”“但谁能预料到相反的情况呢，一种地方性的通货膨胀现在成了人们谈论的话题。”
他说，由于需求旺盛，月租金2,500 - 4,000新元的公寓可能面临最大的上行压力。仅在今年，一些单元的租金就至少增长了10%至15%。
中国央行也发出了警告。新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)本月在其《金融稳定评论》(Financial Stability Review)中表示，由于空房数量下降，2021年前9个月的房屋租金跃升了7.1%。
虽然供应仍然相当充足，但“空置率的进一步下降可能引发租金的急剧上升，”央行表示。市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，2021年第三季度，租金价格指数跃升至111.3，为2015年前三个月以来的最高水平。
根据经济学人智库的2021年生活成本排名，新加坡和巴黎并列世界第二昂贵的城市。这个东南亚国家的房地产市场也是最贵的之一。
本月早些时候，房价和房价的飙升促使政府出台了新一轮的降温措施，主要针对投资者和外国人的购房。
与纽约和伦敦等其他全球金融中心不同，这个小岛上的居民没有选择搬到农村去度过疫情。这意味着租赁需求一直居高不下，使得房东得以提高租金。
OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun表示，新加坡侨民受到的冲击最大，因为他们中的许多人更喜欢私人公寓。
虽然他们可以租公共公寓，但大多数人仍然选择租私人公寓，因为那里有游泳池和网球场等设施，而且离市中心的工作地点更近。
海外的困境
作为新的降温措施的一部分，新加坡政府提高了印花税，对外国人来说，在新加坡买房的成本正变得越来越高。一些最近搬到香港的外籍人士目前仍住在酒店式服务公寓里，同时寻找更好的租赁协议。
而其他一些人，比如美国人希夫·夏尔马(Shiv Sharma)，则打算接受涨价。这位Stocktwits(一个面向投资者的社交媒体平台)的高管已经在新加坡居住了2年，上月他的房地产经纪人告诉他，当他在3月份续签租约时，租金将会“大幅上涨”。
“问题是我妻子怀孕了，预产期在2月份。所以，带着一个新生儿四处走动会很困难。”“如果不是这样，如果我现在住的房子的租金提高了，我百分之百会去其他地方找一笔更好的交易。”
进入新年，分析师预计租赁供应将继续紧张。由于欧米克隆的不确定性，新加坡限制移民建筑工人的流动，建设延误可能会持续下去。
他说:“2022年和可能的2023年，我们预计租赁市场的节奏不会回到新冠肺炎疫情爆发前的任何地方。”
