2022年，香港甲级写字楼租金将上涨5-10%
2022-01-28 12:31 来源：外房网
这种重新集中的趋势预计将支撑租金的增长。
11月，中环写字楼空置率连续第六个月下降至7.4%，原因是对高级CBD写字楼的需求增加，而租金水平仍颇具吸引力。莱坊表示，铜锣湾和上环等CBD边缘地区的空置率也出现小幅下调，分别降至7.1%和7.6%。
下面是来自莱坊的更多信息:
我们的全球(Y)空间报告显示，约70%的香港企业计划在未来三年增加办公空间，这与普遍认为大流行导致的在家办公安排会减少办公空间需求的看法相反。调查结果显示，即使在疫情期间，办公空间仍被广泛视为香港企业的重要因素。
进入2022年，在“重新集中”趋势的支撑下，我们预计香港岛的甲级写字楼租金将在2022年上涨5%至10%，尤其是在CBD。不过，由于鱼涌及黄竹坑会有更多供应，我们预计这两个地区的租金明年会分别下跌3%至5%及5%至10%。
九龙
由于租户在年底仍对他们的房地产计划采取观望态度，本月租赁需求疲软。大部分租赁业务是为中小型企业(主要为航运及物流行业)提供续期服务，平均租金为每平方英尺22元或以下。由于增长势头疲软，11月份超过1万平方英尺的新房屋出租数量有所减少。
一些租金审查案件和小规模扩张案件支撑了租赁市场。例如，在《企业广场V》中，由专业事务所Cheng & Cheng CPA审核租金;物流公司Cargo Partner将Harbourside总部的办公面积从1.8万平方英尺扩大到2.6万平方英尺。
由于节日期间市场活动水平趋于放缓，我们预计租赁市场将保持安静，直到春节后。展望未来,尽管希望更快的恢复后重新开放边境,丰富的新的办公空间在九龙有限供应我们将小幅上升0%到2%的总体九龙写字楼租金在2022年,这是与年度通货膨胀率。
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