新加坡房价创下10年来的最高涨幅
2021年第四季度，私人住宅价格上涨了5%。
市区重建局(市建局)的初步估计显示，新加坡私人住宅价格在2021年第四季度录得5%的大幅上涨，而上一季度涨幅为1.1%。仲量联行表示，这是自2010年第二季度以来最强劲的季度价格上涨。
“政策制定者本应预计到21季度的价格大幅上涨，这与2010年预冷措施的季度价格趋势类似。这可能是决定从2021年12月16日起收紧降温措施的原因之一。”仲量联行研究咨询高级总监王德辉(Ong Teck Hui)表示。
21年第四季度，买家的旺盛需求和乐观的定价，推动了所有细分市场价格的强劲上涨。带动房价上涨的是中部地区(RCR)，该地区的无地住宅价格大幅上涨7.3%，这是自2010年第一季度(RCR无地住宅指数上涨7.8%)以来该地区的最高季度涨幅。房价强劲上涨的一个主要原因是11月康宁山码头(Canninghill Piers)的推出，该楼盘以2,886美元每平方英尺的高价售出了582套住宅
外中区(OCR)的非落地住宅价格在21年第四季度录得5.4%的强劲上涨，这部分市场的可承受价格吸引了买家，包括许多组屋升级人士。组屋升级者受益于组屋转售市场的活跃，根据初步估计，2021年转售公寓价格上涨12.5%。OCR在21年第四季度的非地产住宅价格由以下项目的销售领衔:The Commodore(164套，中位价格为每平方英尺1,511美元)、Dairy Farm Residences(153套，中位价格为每平方英尺1,657美元)、The Florence Residences(82套，中位价格为每平方英尺1,713美元)等。
在核心中心地区(CCR)， 21年第四季度非落地房屋价格温和上涨2.5%，扭转了上一季度-0.5%的跌幅。本季度，这一领域的主要销售项目有Jervois Mansion(101套，中位价格为每平方英尺2553美元)、the Avenir(72套，中位价格为每平方英尺3229美元)和Leedon Green(70套，中位价格为每平方英尺2719美元)。
房地产价格在21年第四季度有所回升，上涨3.7%，高于21年第三季度的2.6%。由于房地产供应有限，而需求不断增长，卖家一直在提价，以从不断上涨的市场中获利。
今年全年，整体私人住宅价格指数上涨了10.6%，是2010年以来的最高年度涨幅，当时私人住宅价格飙升了17.6%。尽管出现了降温措施和大流行的不确定性，但拥有或投资私人住宅的愿望依然强烈，但这得益于低利率环境。
在非房地产住宅领域，RCR是2021年表现最好的，价格上涨了16.9%，紧随其后的是OCR上涨了8.4%，CCR上涨了3.7%。RCR的表现可能是因为这个次级市场相对靠近城市，价格比CCR更实惠，更有竞争力。由于许多买家渴望拥有房产，房地产价格在2021年也强劲上涨了13.1%。
2021年12月16日实施的降温措施可能会导致市场出现一定程度的缓解，因为许多卖家和买家会退一步评估形势。这可能导致短期内交易量放缓。房价不太可能下降，因为项目销售在过去几年总体表现良好，大多数开发商应该能够经受住暂时的市场放缓。
目前的未售出库存也处于较低水平，从19年第一季度的37,799辆的高位下降到21年第三季度的17,165辆。因此，开发商降价的压力较小，特别是如果他们的财务状况良好的话。然而，由于降温措施，预计私人住宅的价格增长将有所放缓，到2022年将上涨2%至4%。”
