新加坡甲级写字楼租金在2021年增长了4.2%
仲量联行预计，今年房租的增速将是今年的两倍。
据仲量联行称，新加坡CBD甲级写字楼租金全年增长4.2%，远超该公司年初预测的收缩6%。尽管为抗击新一波COVID-19感染而一再撤销安全管理措施，但仍出现了这种情况。
CBD甲级租金1Q21见底，2Q21回升。在随后的两个季度中，租金一直处于复苏的轨道上，每季度环比增长都在加速，21季度结束时，租金上涨了1.8%，为11个季度以来的最快增速。这使得CBD A级写字楼的月总有效租金在21年第四季度达到平均10.23新元/平方英尺，而在21年第三季度和20年第四季度分别达到10.05新元/平方英尺和9.81新元/平方英尺。
仲量联行新加坡研究和咨询主管Tay Huey Ying解释说:“2021年第一季度以来租赁活动的加强推动了租金增长。经济的复苏和国家疫苗接种计划的顺利实施，激发了占领者的信心。这鼓励了越来越多的企业提前计划业务增长，并减缓了停业和裁员的速度。与此同时，与COVID-19相关的中断导致项目完工延迟，再加上为重新开发而撤回库存，使供应紧张。
Tay补充说:“然而，写字楼租赁市场的复苏并不均衡，更新、更环保、更优质的资产更受追捧，并引领租金增长。”随着市场的正常化和人们重返办公室，对更绿色、更可持续的空间和健康的工作环境的需求被放大，现在是最重要的问题。”
这支撑了新建成项目的高收用率，以及租户在高质量开发项目中因空间合理化而放弃的空间的健康吸收。例如，据报道，三井住友银行(Sumitomo Mitsui Banking Corporation)在新建成的capitspring酒店中占据了近7万平方英尺的空间，而欧莱雅(L’oreal)则搬进了位于莱佛士码头一号(One Raffles Quay)的6.7万平方英尺的新办公室，这是瑞银集团(UBS)迁往槟城路9号时腾出来的。CGS-CIMB证券最近也迁址至滨海湾金融中心2号楼(Marina Bay Financial Centre Tower 2)，面积约3.8万平方英尺，这里曾是渣打银行(Standard Chartered Bank)的办公地点。
新冠肺炎疫情期间租金回升，巩固了新加坡写字楼房地产市场的良好基本面。这刺激了资本市场的一系列活动，价值500万新元及以上的主要办公用途资产的出售，达到19亿新元的九个季度高点。今年迄今，这些资产的销售总额已达45亿新元，是2020年累计23亿新元的两倍。
到目前为止，2021年全年完成的最大一笔交易是凯德置地综合商业信托和FWD集团以12.8亿新元的价格将乔治街一号出售给摩根大通全球另类投资和努文房地产的合资企业。根据现有的445745平方英尺的净出租面积，这一价格相当于每平方英尺约2875新元。
Tay女士预计，到2022年，“假设市场正常化不会因新冠病毒变异而中断，并排除不利的外部冲击，那么2022年对办公空间的需求可能超过供应，推动租金增长，至少是2021年记录的两倍。”
泰女士解释说:“由于更多经济体预期会回归常态，我们预计业务扩张将加快，而裁员和停业的步伐将进一步放缓。”新加坡作为全球办公中心，竞争力日益增强，受此吸引，预计将有更多企业在新加坡开设店铺或加强业务。这些将支持2022年办公需求的增长。
在供应方面，国科中城是CBD唯一有望在2022年投入运营的甲级写字楼项目。与此同时，由于安盛大厦正准备重新开发，租赁活动已停止。这将进一步加剧供应紧张的状况，使CBD甲级写字楼空置率从21年第四季度的8.6%降至2022年底的7%或更低。在此背景下，2022年CBD A级写字楼租金增幅可能是2021年4.2%的两倍以上。”
泰女士总结道:“这应该会增强投资者对新加坡写字楼资产的兴趣，并推动资本价值增长。”
