新加坡12月公寓转售量下滑1.2%，至1,563套
这标志着连续第四个月的下降。
SRX发布的最新信息显示，新加坡公寓转售量在2021年12月下降了1.2%，至1563套，这是连续第四个月下降。下降的原因是季节性因素，因为人们通常会在假期休息。
负责人根据黄萧应研究和内容PropNex物业,而新的冷却措施由政府从12月16日可能会导致一些买家推迟他们的购买决定,我方代理的反馈显示,没有任何重大的下意识反应的买家和卖家。
在去年12月，OCR的大众市场住宅占了销售的最大份额，约占转售量的59.1%，而CCR和RCR子市场分别占了17.2%和23.7%。2021年全年，公寓转售交易量达到20079笔，比2020年增长了81.8%。我们认为，2021年公寓转售市场的强劲势头很可能推动了去年新楼盘的销售，因为一些卖家可能会将资金用于购买位于更有吸引力的位置和/或设施更好的新项目中的房产。
展望未来，由于春节的原因，1月和2月的转售量可能会保持低迷，但之后销量有望反弹。此外，由于新屋发售不多，OCR和RCR中未售出的私人住宅库存减少，以及新屋发售价格坚挺，一些买家将继续将兴趣转向转售领域。
此外，一些买家可能更喜欢转售市场上的现成房屋，以避免新项目完工延迟带来的不确定性。因此，我们预计，在2022年，私人转售住宅的总体需求将保持相当的弹性。
尽管销售放缓，但公寓转售价格继续以略快的速度增长，从2021年11月至12月上涨了1%。SRX指出，与2020年12月相比，上个月房价上涨了10.3%。从分类市场来看，12月份的RCR、OCR和CCR的转售价格分别比前一个月上涨了1.1%、1.0%和0.6%。
根据市建局Realis的警告，转售非地产住宅的平均绝对成交价已从2021年11月的166万美元上升至上个月的170万美元。总体而言，我们预计，公寓转售价格在2022年可能会保持相对稳定，这主要是受自住者和组屋升级者的需求支撑，以及有希望的整体买家可能会拒绝出售公寓，这可能会让转售公寓供应紧张。
然而，由于abd利率上升，外国人和投资者的需求可能会减弱，CCR住宅转售价格的上行潜力可能有限
