新加坡的非落地住宅价格在2021年达到了9.9%的11年涨幅
2021年共成交28,795套住房，比前一年增长57.4%。
莱坊(Knight Frank)最近的一份报告显示，2021年，非土地私人住宅单元(不包括行政共管公寓(ecdominiums))的价格上涨了9.9%**。这是自2010年14%的涨幅以来的最高涨幅。
在2021年第四季度，共有6,375宗非地产私人住宅(不包括ECs)交易*。莱坊表示，尽管2019冠状病毒病反复发作，限制措施不断变化，但全年共售出28,795套住房，比2020年全年多出约57.4% *。此前受到温和利率刺激的购房需求，可能会因新降温措施的初步影响而受到抑制。
由于有紧急时间安排的买家转向转售市场，2021年非土地一级销量同比增长34.4%，至12,593件，而二级销量增长更为强劲，达到16,202件*，增幅为81.5%。由于几款颇受欢迎的新车达到了新的基准水平，截至去年，新车售价较转售价格的平均溢价在40%-45%之间，高于2020年的35%-40%。
核心中心区(CCR)
2021年第四季度，CCR的非落地住宅价格环比上涨2.5%，全年涨幅达到3.7%。尽管这一增幅在细分市场中最为温和，但与2020年0.4%的小幅下降相比，这是一种改善。在未来两个季度左右的时间里，新出台的降温措施可能会影响到刚刚出现的房价涨势，因为买家可能会更努力地讨价还价。
由于转售交易下降，2021年第四季度CCR中的非土地交易总量下降了4.2%。总体而言，2021年成交5563套，比2020年高出84.9% *。
中部地区其他地区(RCR)
RCR是今年的明星，在价格增长和一级销量方面超过了其他细分市场。2021年第四季度，非落地RCR价格指数环比上涨7.3%，推动了2021年16.9%的惊人增长**。
新销售的RCR蓬勃发展，因为一系列受欢迎的推出受到买家的欢迎。2021年一级市场共成交5292台RCR机组，比2020年增加32.1%。这也几乎比OCR高出10.0%，是CCR的两倍多。
综合开发项目仍然令人垂涎，并获得了溢价。康宁山码头亦设有两层零售平台，共售出582套住宅单元，平均售价为每平方英尺2,937新元，为近五年来RCR项目的最高均价*。
中区以外地区(OCR)
OCR房价在2021年第四季度显著上涨了5.4% **，而今年前三个季度的涨幅为2.9%。该季度共售出974套新住宅，同比下降36.8%。
在2021年第四季度推出的唯一一个主要项目是The Commodore，它以平均1509新元每平方英尺的价格售出了168台。另外，综合项目“Pasir Ris 8”自那以来以平均每平方英尺1,619新元的价格售出了88.1%的公寓。
在2021年前11个月，全岛无地私人住宅的租赁合同总数为84,161套，比去年同期高出7.3%。高层建筑市场的租赁库存紧张，支撑了租赁合同的健康成交量。
所有领域的租金普遍上涨，2021年的涨幅在5%-8%之间。由于虚拟带库旅行和开放边境的不确定性，租户可能会继续租用。
市场前景
在2021年强劲上涨后，新降温措施的实施给私人住宅市场的前景蒙上了阴影。在强劲的基本面开始恢复购房需求之前，预计第一季度和2022年第二季度的成交量和价格将显示出初步迹象。
库存不足将继续支撑需求，截至2021年第三季度，市场上有17,140辆未售出车，低于2020年底的约2.43万辆。寻求升级和合适尺寸的业主通常不受abd修订的影响，并将构成2022年的大多数买家。
在当今世界，稳定可能是一种优势。尽管abd利率的上调将抑制外国买家和住宅投资者购买优质CCR房产，但新加坡的避险地位和目前财富税的缺席将继续具有吸引力。
考虑到降温措施和上调利率，预计2022年民间住宅的整体价格将上涨1% ~ 3%左右。新销量可能达到8,000至9,000套左右，同时还会有少量新产品上市。
*根据截至2022年1月4日的现有数据。该数据不包括行政共管公寓(ecdominiums)。
**基于2022年1月3日公布的预测。
