新加坡房地产业高管认为，不断上升的通胀和利率是最大的风险
调查结果显示，十分之九的新加坡房地产公司高管将通胀和利率上升列为可能在未来半年对市场人气造成不利影响的首要潜在风险因素。
这超过了不断上涨的建筑成本，在新加坡国立房地产大学(NUS+RE)的季度调查问卷中，建筑成本曾在2021年前三个季度位居榜首。在2021年第四季度的房地产信心指数(RESI)中，约73.3%的受访者认为成本上升是一个关键风险，低于第三季度的93%。
排名第二的是债务市场融资和流动性收紧，65.8%的受访高管选择了这一问题，高于上一季度调查中的32.6%。
与此同时，认为“政府干预为市场降温”是潜在风险的受访者比例下降最大，从此前的62.8%降至39.5%。
RESI研究的综合信心指数(反映整体房地产市场信心的衍生指标)也连续第三个季度下滑，第四季为5.4。这比第三季度的6.6、第二季度的6.7和第一季度的6.8有所下降。
新加坡国立大学房地产与城市研究学院(IREUS)院长Sing Tien Foo表示:“人气指数的下降主要是由政府在2021年12月推出的新降温措施引发的。在2021年第四季度的人气调查中，优质住宅行业受到的负面影响最大。”
NUS+RE表示，尽管下降，但该指数保持在5以上，表明对当前和未来状况的总体情绪仍然积极。
至于未来的推出和销售情况，47.1%的受访者预计未来六个月新屋发售数量会适度或大幅减少，而30%的受访者预计新屋发售数量会适度或大幅增加。
约六成的地产管理人士预计，未来6个月新推出楼盘的售价将会适度或大幅上涨，而35%的人预计价格将维持不变。
国际房屋评估协会副主任李乃佳(音)指出:“一系列因素综合在一起——包括经济复苏、项目推迟启动导致的供应减少，以及人们认为房地产是一种有弹性的资产类别——创造了来自升级者和首次购房者的强劲需求。”
李博士指出，尽管政府采取了降温措施和通胀上升，但多数受访者对私人住宅市场的前景持审慎乐观态度。
NUS+RE共同代表房地产部和IREUS。
