2021年，新加坡的写字楼销售额达到12亿新元，创下7年来的新高
这比2020年的总销量增长了90%，是2014年以来的最高销量记录。
新加坡的Strata写字楼交易量同比增长56.8%，至2021年的334笔交易(2021年下半年为165笔，2021年上半年为169笔)。相比之下，受新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)疫情影响的2020年，只有213笔交易。
莱坊称，2021年的销量基本恢复到大流行前的水平，与2018年的331辆和2019年的308辆相似。
2021年的总交易额有了更大的改善，2021年下半年和上半年的总销售额分别为4.508亿新元和7.035亿新元。这意味着总销售额约为12亿新元，是2014年以来的最高纪录，与2020年相比增长了近90.0%。虽然2021年的平均单价仍大致保持在每平方英尺2,276新元(同比增长0.4%)，但出现了更大规模的销售。
位于黄金地段1的高品质strata办公空间的销售额一直位居榜首，三星中心9楼的销售额为5310万新元(不包括整栋建筑的销售额)，是2021年销售额最高的写字楼。在2021年下半年，GB大厦的平台以2550万新元的价格卖给了环球(新加坡)。第三层和八层的另外两套整层办公单元以2,660万新元的价格卖给了同一买家，占大楼总地层面积的22%，这在集体出售中是一笔可观的股份。
2021年，1区也占据了总销量的29.9%。2021年全年，1区共记录了100笔交易，是2020年的两倍多。交易量显著的Strata写字楼包括Suntec City的20笔交易和SBF中心的11笔交易。该地区的总成交额也达到7.312亿新元，较2020年增长了141.7%。
按地层面积计算，约有69.5%的地层办公室的交易面积低于1000平方英尺，这可能源于自住业主的需求，他们需要调整办公室运营面积，以包括灵活的工作场所实践，同时不必担心波动的租赁周期。
2021年没有新产品上市，所有销售都归入转售交易类别。2020年获得临时入住许可(TOP)的较新的开发项目包括Woods Square，该项目在2021年售出了12套住房，而centrum Square在同一时期售出了13套住房。
比较不动产和租置不动产的办公室表现
在2021年的334宗分层写字楼交易中，有215宗为租赁权(比2020年的121宗增加)，其他119宗为自由保有权(比2020年的92宗增加)。不动产交易占总交易量的35.6%。
尽管2021年下半年租赁和不动产交易价值均出现半年下降，但2021年整体交易价值仍高于2020年。2021年，租赁层写字楼总交易额同比增长104.0%，至8.383亿新元。全年不动产成交额亦较上年同期增长60.2%，至3.159亿新元。
租赁权和不动产交易单位价格也从2021年上半年至2021年下半年出现下降。然而，在年度基础上，由于2021年上半年价格的上涨，不动产地层写字楼的平均单价从2020年的2,351新元每平方英尺上升到2021年的2,430新元每平方英尺，上涨了3.3%。租赁地层办公室记录了略微下降0.2%，从2020年的每平方英尺2228新元下降到2021年的每平方英尺2223新元。
市场前景
私人财富办公室和家族办公室以及中小型企业(SMEs)预计将增加对分层办公单元的需求，这些企业在技术增强的后大流行时代寻求合适规模的办公空间需求。
鉴于这些因素，中期缺乏新的strata office供应，以及由于2021年12月15日宣布的降温措施，私人住宅市场出现了一些溢出性投资者兴趣，2022年，投资者和业主的需求可能会流入strata office市场，总价值约为10亿新元。
