新加坡1月份私人公寓转售量下降23.8%，至1,118套
2022-02-20 12:23 来源：外房网
但同月房价小幅上涨0.4%。
据估计，2022年1月，新加坡私人公寓转售市场成交了1,118套公寓，环比下降23.8%，同比下降23.1%。根据SRX的数据，尽管交易量下降，但公寓转售价格在2022年1月保持不变，较12月小幅上涨0.4%，同比上涨9.2%。
PropNex说,销售放缓可能是一个新的冷却措施的结果,从2021年12月16日,这可能导致一些买家暂时推迟他们的购买决定住宅地产,采取一种观望等待的方式来对待评估新措施在转售市场的影响。
按次级市场划分，由于业主和组屋升级者的需求，外中心区(OCR)在2022年1月的转售量领先。我们预计，后者将在今年继续推动公寓转售需求。在组屋转售价格创历史新高的情况下，这可能会鼓励更多业主出售并升级为私人住宅。此外，今年将有大量单位达到五年最低使用期限(MOP)，估计超过31000个单位，一些家庭可能会借此机会换购私人共管公寓。
组屋改建项目将是私人转售房屋市场的主要需求驱动因素，尤其是价格在150万美元以下的房屋。根据提出的警告，在2022年1月，OCR中的非土地转售私人住宅(例如EC)的交易价格中值为115万美元，而中部地区其余地区(RCR)和核心中部地区(CCR)的交易价格中值分别为155万美元和250万美元。
春节过后，随着购房者开始接受新的房地产限购措施，转售量应该会开始回升。与此同时，未售出的新私人住宅库存不断下降(尤其是在OCR期间)，以及新推出的住宅数量有限，也可能导致购房者在转售市场购买住房。
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