香港的写字楼一月份空置率为8.5%
湾仔的空置率最高，为11.8%
香港的写字楼租赁市场在2021年第四季度开始呈现良好势头，但新冠肺炎病例的复活和随之而来的限制措施阻碍了复苏。
据莱坊(Knight Frank)称，租户通常采取观望态度，导致香港岛的空置率高达8.5%。其中，湾仔的空置率最高，为11.8%。
在美国上市的中国企业预期回报的推动下，以及金融和加密货币公司日益增长的需求，中环的租金水平，尤其是高档a级建筑的租金水平继续上升。例如，一家跨国银行最近在冠军大厦(Champion Tower)扩建了17515平方英尺，以进行内部扩张。这一趋势预计将持续到2023年年中，届时包括恒基地产(Henderson)和张Kong Center II在内的下一批新办公大楼将在CBD投入使用。
鉴于该市应对疫情的经验，最近疫情爆发期间的商业活动和情绪可能不会像去年那样受到严重影响。整体市场的租金水平将受到CBD房价上涨的支撑。然而，其他次级市场的租金可能会进一步下降。这一点在东岛尤其明显，因为在2022年，太古广场二号将新增90万平方英尺的供应。
九龙
市场活动强劲，九龙的租金在1月的头三周继续触底。但是，随着第五次大流行的爆发，市场活动和企业心理突然受到了影响。许多现场检查被取消，春节前租金开始下降。该月的租赁活动主要集中在九龙东及沙湾，主要是电子及采购行业，平均租金为每平方英尺22港元或以下。
今年年初，租户们重新考虑了他们的房地产计划，导致市场上规模较大的新租赁交易增多。例如，金融机构招商证券(China Merchant Securities)从中环交易广场(Exchange Square)搬到AIRSIDE的一间37500平方英尺的办公室，租金为每平方英尺26.5港元;而物流公司联邦快递(FedEx)则以每平方英尺24.5港元的租金，租用了地标东的一间33400平方英尺的办公室。
第五波新冠肺炎疫情打破了这一趋势。从1月中旬开始，大规模的搬迁案开始停止，随着景气不振，短期续签和结构调整案开始增多。我们预计，面对不断增加的不确定性，租户将放慢其业务决策进程，导致租赁势头减弱，一季度活动水平较低。
