香港最新的暂停执行租赁法对零售地产行业有何影响
2022-03-15 18:21 来源：外房网
房东们可能会因为再次出现更多的空置空间而首当其冲。
虽然香港特区政府提出了一项针对特定行业租户的暂停执行租赁的新法律，但世邦魏理仕认为，这项措施可能会对租户和房东都造成压力。
世邦魏理仕(香港)零售咨询及交易服务高级总监Wan Lawrence表示，租户若在限购期结束后立即偿还3个月及第4个月的租金，将会对他们的经营及现金流造成一定的压力。
“对于房东来说，如果租期过了，租户不幸关门歇业，房东首当其冲的就是店铺空置和经济损失。对于那些还没有还清抵押贷款的房东来说，这项措施还将引发潜在的现金流问题。”
考虑到第五次疫情的影响，包括大型零售企业在内，如果员工被感染，人力分配和租金清理等都将面临困难。因此，一些运营商宁愿暂时关闭一些门店，而大多数零售商目前采取“观望态度”，推迟任何新的租赁和扩张计划，直到形势明朗。
我们建议业主和租户在这一充满挑战的时期积极协商，寻求租赁衰退、租赁重组等灵活的租赁安排，以保持长期合作关系，共同度过疫情。
另一方面，香港特别行政区政府将于四月推出一万元的电子消费券计划，这对香港零售市场来说是个好消息。虽然新冠肺炎病例数量仍然很高，但预计3月份将达到顶峰，之后情况将会缓和下来。在疫情得到控制的情况下，如果解除保持社交距离的措施，过去几个月被压制的消费能力将以“报复消费”的形式重新出现。
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