在高力房地产公司(Colliers, Real Estate)强劲需求的支撑下，CBD的写字楼租金继续向北上涨
CBD(中央商务区)溢价和甲级写字楼租金上涨连续第三个季度,第一季度环比增长1.5%到2022年代每平方英尺10.26美元(psf),这使得以来的最快增长速度降级在2021年第三季度,说租金投资管理公司高力周一(4月11)。
高力国际在其季度报告中表示，CBD高档和甲级楼盘的租赁需求继续呈现正净吸收量，为13.4万平方英尺，这一楼盘的空置率在本季度进一步收紧至3.3%。
在经济复苏和回归办公势头的支持下，预计写字楼市场将全面复苏。CBD高档写字楼和甲级写字楼的表现很可能会好于追求高品质的潮流，而国豪中城(Guoco Midtown)是今年高档写字楼供应的唯一来源。
高力国际预计，到2022年底，这一领域的租金将增长约4%至5%，在2023年下一波供应潮到来之前，空置率将进一步收紧。
该公司认为，随着权力的平衡日益向业主倾斜，业主应该尽早对未来的办公室决策采取行动。
在投资方面，这一领域的平均资本价值本季度增长了5.6%，达到每平方英尺2850新元。相应地，净收益率下降了0.1%，至3.4%。
高力国际执行董事兼租户代表主管蔡琼(June Chua)表示，随着混合安排不再是默认的、经济增长的更大确定性，租户可能会更加挑剔，并专注于提供合适类型的办公环境。
蔡美儿说:“更新规格的高质量办公空间很可能会胜出。”“因此，更成熟的写字楼业主应该考虑重新利用或重新开发他们的资产，以创新和可持续发展。”
在收益率较低和利率不确定的情况下，尤其如此。在这种情况下，投资者需要进行积极的资产管理或强化，以实现其回报目标。
展望未来，高力国际预计，由于租赁市场前景乐观，新供应有限，黄金地段的写字楼资产将继续吸引广泛的资本。
此外，国际边界的重新开放，新加坡在地缘政治紧张局势中的安全港地位，以及它作为东南亚门户枢纽的地位，也将推动新加坡写字楼市场的跨境投资。
