新加坡工业地产市场创8年来最大表现
2022年第一季度租金和价格指数分别增长 1% 和 2.1%。
新加坡的全工业租金指数在 2022 年第一季度环比增长 1%，是自 2013 年第三季度录得的 4.4% 以来的最快增幅。同时，2022 年 1 季度全工业地产价格指数环比上涨 2.1%，为 2014 年 1 季度 3.8% 以来的最大涨幅。
根据仲量联行的数据，22 年 1 季度的租金增长由仓库板块领涨，其租金环比上涨 1.5%，主要是由于对扩建设施的强劲需求。事实上，该资产类别的供应紧缩导致全岛仓库空置率连续四个季度保持在 10% 以下，并且需求溢出到货运电梯物流/仓库场所。
上一次全岛仓库空置率降至 10% 以下是在 2016 年第一季度。由于 22 年第一季度缺乏可用选项，满足更大的物流/仓库空间需求，尤其是 100,000 平方英尺及以上的空间需求，也仍然具有挑战性。
以下是仲量联行的更多信息：
在食品、电子、媒体、电子商务、技术和生命科学等增长型行业的支持下，我们预计在 2022 年剩余时间内，租户对工业空间的需求将保持坚挺。全球供应链中断和地缘政治紧张局势也可能导致库存增加和基本物品的潜在库存，这可能会支撑近期对物流/仓库空间的需求。
与这种需求前景相反，鉴于租金在 22 年第一季度已经上涨 1.0%，预计 2022 年全年租金增长将超过 2021 年的 2.0%。然而，预计新增供应的激增可能会将全年租金增长限制在5%以内。我们估计 2022 年工业净建筑面积将超过 200 万平方米，大大高于 2021 年净增加的 669,000 平方米。
由于租金增长潜力和对工业资产的持续购买需求，2022 年全年工业价格增长（在 22 年第一季度已经升值 2.1%）也有可能超过 2021 年 4.4% 的涨幅。然而，不断上升的利率前景可能会抑制全年价格增长，到 2022 年可能达到 5-8% 左右。
