菲律宾住房迈向2040：更智能、更环保、更包容之路
新增长周期开启，开发商需重新思考住宅设计与可负担性
随着菲律宾房地产业迈入新的增长周期，业界呼吁开发商不仅要建造更多住房，更要建造更好的住房。随着政府的住房路线图延长至2040年，平衡长期供应目标与当前市场现实已成为该行业面临的决定性挑战。
据《菲律宾每日问询者报》（Philippine Daily Inquirer）报道，不断变化的买家偏好以及高利率、通胀等经济变化正在重塑需求。如今的买家更具辨别力、精通技术，驱动他们购房的是生活方式需求，而非靠近市中心等传统指标。
当今买家真正想要什么
“如今的买家不再仅仅寻求一个安身之所，” KPO Beyond Designs 首席室内设计师、PropertyGuru 菲律宾房地产大奖评委凯瑟琳·P·奥布塞米娅（Kathleen P. Obcemea）表示。“他们想要的是价格可负担、科技赋能且符合现代生活方式的住宅。”
奥布塞米娅指出，开发商必须优先考虑灵活性和面向未来的设计，特别是对于千禧一代和Z世代等年轻群体。“他们重视健康福祉、可持续性和便利性，”她解释道。“如今的开发项目必须融入诸如支持太阳能、绿色设计、可靠网络以及居家办公空间等功能。”
这一转变因大马尼拉（Metro Manila）以外新兴的住宅热点区域而进一步加剧。正如《问询者报》在另一篇文章中指出的，基础设施和互联互通性的改善使更多人考虑居住在边缘城市和区域增长中心。这些地区能提供更宽敞的空间和更实惠的价格，开发商也紧随其后，打造更大规模的混合用途社区。
包容、活跃的社区
Vitamin B, Inc. 创始人兼首席执行官、同为 PropertyGuru 菲律宾房地产大奖评委的米歇尔·巴雷托（Michelle Barretto）也呼应了采取更具包容性策略的必要性。“为了在应对市场现实的同时解决低收入家庭的住房积压问题，开发商应优先考虑在城市中心以外开发创新、可负担的住房，”她说。
“主动规划社区功能至关重要——开发商必须在交付房屋的同时，提供交通、配套设施和基本服务，以确保社区宜居且面向未来，”巴雷托补充道。
她强调，智能化的密度规划应与政府的基础设施建设相配合，以避免重蹈首都地区拥堵和效率低下的覆辙。
市场持谨慎乐观态度
尽管豪华住宅需求依然坚挺，中端市场已显现出谨慎迹象。福布斯（Forbes）的一篇文章报道称，开发商正以审慎态度应对大马尼拉地区公寓供应过剩的问题。重点不再是过量供应，而是转向根据实际市场需求进行建设。
《商业世界报》（BusinessWorld）的系列社论（第一部分和第二部分）强调，除非开发商同时解决住房的数量和质量问题，否则2040年住房路线图无法成功。政府已呼吁加强公私合作，以实现年度建设目标并减少住房积压。
复苏迹象初显
尽管面临阻力，住宅市场正开始显现谨慎复苏的态势。根据《问询者报》最近的一篇文章，开发商正通过新的模式，如先租后买、共享居住空间和智能家居就绪单元，来适应不断变化的消费者偏好。
这一波新产品反映了评委们的见解。奥布塞米娅强调了购房体验数字化的重要性。“如今的买家期待虚拟看房、人工智能驱动的支持以及无缝在线交易。开发商需要实现营销和销售方式的现代化，”她说。
亚洲卓越典范获得认可
在这些不断变化的市场动态中，数家菲律宾本土开发商迎接挑战，赢得了地区赞誉。在2024年第十九届PropertyGuru亚洲房地产大奖总决赛上，菲律宾在多个奖项类别中成为强有力的竞争者：
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联邦置地（Federal Land, Inc.）荣膺“亚洲最佳豪华开发商”，彰显其对顶级住宅产品的承诺。
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联邦置地NRE环球公司（Federal Land NRE Global, Inc.）赢得“亚洲最佳突破开发商”，认可其快速的市场增长。
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联邦置地的河畔社区（Riverpark by Federal Land, Inc.）被评为“亚洲最佳城镇开发”，突显了首都以外大型总体规划社区的需求。
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SMDC与联邦置地合作的The Estate Makati项目斩获两项大奖：“亚洲最佳超豪华公寓开发”和“亚洲最佳公寓开发”。
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阿尔维奥置地（Alveo Land）的塞尔卡风之居（Viento at Cerca）荣获“亚洲最佳高端公寓开发”。
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RLC Residences的马尼拉威斯汀公寓（The Residences at The Westin Manila）被认可为“亚洲最佳生活方式公寓开发”。
这些成就不仅代表着声望，更让我们得以一窥成功标准的演变。可持续性、适应性和用户体验不再是可选项；它们已成为现代房地产开发的核心支柱。
通往2040之路：合作与勇气
奥布塞米娅和巴雷托均认为，需要转变思维方式。“住房的未来不仅仅是建造房屋——更是构筑更美好的生活方式，”奥布塞米娅说。“转型的时刻就在当下。”
对巴雷托而言，这种转型必须包含包容性增长。“让我们停止仅以销售套数或建成面积来衡量成功。让我们以人们能否在我们创造的空间中安居乐业来衡量成功。”
