大阪写字楼租金下半年飙升9.5%，核心区首次突破5万日元/坪创历史新高
2026-02-10 11:21 来源：
大阪投资级写字楼租金在2025年下半年上涨9.5%
优质办公空间租金创下历史新高
根据Savills的报告，大阪写字楼市场在2025年下半年持续收紧，投资级及整体市场的空置率稳步改善，租金水平达到历史新高。
投资级写字楼空置率环比下降0.4个百分点至2.2%，反映出市场对现有供应的强劲吸纳。Savills数据显示，整体市场空置率也环比收紧0.1个百分点至3.7%。心斋桥-难波子市场改善最为显著，空置率下降0.5个百分点至1.6%，而其他大部分子市场均收紧0.2个百分点。南难波与淀屋桥-本町是仅有的两个空置率微升0.2个百分点的区域。鉴于2026年新增供应有限，Savills预计空置率将进一步压缩。
大阪整体租金增长保持强劲。2025年下半年，投资级写字楼租金环比上涨2.8%，同比上涨9.5%，达到每坪24,900日元。在大阪站附近，包括JP TOWER OSAKA在内的优质写字楼，在有限高端空间的激烈竞争推动下，其顶级租金首次达到每坪50,000日元，创下该市历史纪录。其他地理位置优越、空置率极低的现代化写字楼，租金也录得每坪5,000日元或以上的强劲增长。
整体市场租金环比上涨2.6%，至每坪12,500日元。其中，梅田子市场涨幅最大，环比增长3.6%至每坪17,000日元；新大阪紧随其后，环比增长3.5%。其他子市场的租金环比涨幅在1.0%至2.7%之间。
Savills指出，大阪优质办公空间供应受限，加上强劲的租户需求，预计将在2026年继续支撑租金增长和空置率收紧。
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