2026年新加坡组屋转售量或达2.7万套！天价“百万组屋”交易却逆势猛增
新加坡组屋转售交易量今年预计达2.7万套
2026年或新增1.35万套满五年期组屋
经过一系列供需两端的调控措施，博纳产业研究与内容部主管黄秀莹表示，组屋转售市场似乎已实现软着陆，价格在2025年以更慢、更可持续的速度上涨。
黄秀莹指出：“在连续四个季度增速放缓后，2025年第四季度组屋转售价格保持平稳。”
以下是博纳产业的进一步分析：
此外，2025年第四季度组屋转售量也大幅放缓——可能是自2020年第二季度（因疫情“断路器”措施扰乱市场活动）录得3,426套转售交易以来，最疲软的季度销量。2025年第四季度销售放缓的原因可能包括：新组屋的稳定供应分流了部分买家、年底季节性交易淡季、潜在买家价格承受力上升，以及近期组屋转售价格趋稳可能降低了购房者的紧迫感。
我们认为，组屋转售市场更为温和的价格走势和企稳态势，有助于维持购房者的负担能力，并在总体上支持对转售市场的信心。就此而言，2025年价格增速放缓对整体市场是积极的，或许会降低组屋转售市场出台进一步降温措施的可能性——而政策的稳定，反过来能让买卖双方以更清晰的预期进行决策。
尽管如此，部分细分市场需求依然强劲，这支撑了所谓的“百万组屋”（即转售价格至少达100万新元）的销售。2025年第四季度共有351套此类组屋成交，使得2025年全年百万组屋交易总量达到1,594套（数据截至2026年1月2日）——大幅超过了2024年全年创纪录的1,035套。
根据交易数据，这1,594套百万组屋包括2套三房式排屋、664套四房式、557套五房式、368套公寓式及3套多代同堂式。其中约8.7%（即139套）位于非成熟市镇，其余1,455套位于成熟 estates，以大巴窑（302套交易）为首，其次是红山（216套）和女皇镇（173套）。
我们预测，2026年组屋转售交易量可能在2.6万至2.7万套之间，这得益于更多新组屋达到五年最低居住年限，从而符合转售条件。预计2026年可能有1.35万套满五年期组屋——较2025年的8,000套增加近69%。
与此同时，我们预计2026年组屋转售价格可能上涨3%至4%，延续市场趋于稳定、价格温和增长的趋势。
