到2028年，河内市中心及周边地区将新增大量零售业态。
在大量高质量开发项目的推动下，河内零售市场有望在未来三年内实现增长。
该公司强调，河内市中心将于2026年第一季度迎来河内中心，新增零售面积达42000平方米。在城市边缘地带，包括西湖广场河内、西湖Thiso购物中心和Vinacomex Capital One在内的多个大型项目预计将在2027年至2028年间交付超过80000平方米的零售空间。
餐饮、生活方式和娱乐行业的需求——尤其是针对Z世代和儿童的商家——预计将保持强劲。该公司补充说，日益激烈的竞争将促进河内零售市场租户组合的创新和创意商业模式的发展。
河内市场第四季度净吸纳量为3400平方米，其中City Fringe贡献了3560平方米，而City Centre则出现160平方米的负吸纳量。截至2025年，若不计入Vincom Nguyen Chi Thanh退出改建项目，总净吸纳量将达到5000平方米。
像Oh!Some、KKV和Beneunder这样的亚洲生活方式和娱乐零售商在年内实现了强劲扩张。第四季度，KKV在Vincom Ba Trieu开设了一家500平方米的新店，而Pop Mart则在Aeon Mall Ha Dong开设了其在河内的首家门店。
河内中心将于2025年底竣工并开设部分店铺，但要到2026年初才会全面运营。
位于市中心的河内中心于2025年底竣工并开设了部分店铺，但要到2026年初才会全面运营。因此，河内市场在2025年没有正式记录到任何新的优质购物中心供应。
受竞争压力影响，部分商户关闭或搬迁，导致第四季度中心区域空置率小幅上升至4.6%，同比上升1.2个百分点。而城市边缘区域的空置率则同比下降0.9个百分点至6.1%，这主要得益于多元化的需求以及业主灵活的租赁策略。
在竞争压力下，租金略有上涨。
2025 年第四季度，市中心底层平均毛租金持续稳步增长，达到 134.4 美元/平方米/月，同比增长 3.0%，与 2023-24 年的租金上涨率相当。
城市边缘地区的毛租金环比保持稳定，为54.7美元/平方米/月，但受供应变化影响，同比下降1.9%。然而，就单个项目而言，平均租金保持增长势头，年增长率达2-3%。
