该出手时就出手！购买美国房地产好时机稍纵即逝
“该出手时就出手”，在美国买房看准时机就一定要果断出手，好房子是不等人的，往往同时被多个买家看中，也许就在你犹豫的瞬间，就被其他买家抢先了。那么，什么时候才是购买美国房地产的最佳时机呢？这是由多种因素决定的，如你个人的需求，经济情况，房地产市场行情，房地产政策等，但是如果你遇到以下4个完美Timing，果断出击，千万别犹豫。
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1.刚性需求
别总问到底什么时候买房最合适了，美国房地产专家会告诉你只要你需要，那就是最佳时机。
2.收入稳定，做足准备时
资深美国房地产专家告诉你最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。
这个比例是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。
3.挂牌房屋数量多时
很多买家在开年的时候准备不充分，错过一些比较中意的房子，但是之后在市场越来越热络之后，就萌生退意。就是在市场火热的时候，挂牌数量也相应增加，其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节，挂牌数量也相对较少，遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手，不一定能达成心愿。
而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察美国房地产市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。
4.联邦政府鼓励买房时
当政府大力推进购房者买房时，就会有低利率和宽松的贷款条件。低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如最大还款限额延长，允许用更少的首付等等。相关的政策的改变，在一定程度上也会刺激到美国房产市场，也是购买美国房产的最佳时机。
遇到以上这4个好时机，想购买美国房地产的你绝对不能再犹豫了，好房子分分钟被抢光，要快快快！
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