招标项目条件有变 新加坡又一EC地段推迟截标日期
因招标项目条件有变，新加坡又一幅执行共管公寓（Executive?Condominium，简称EC）地段的招标截止日期推迟，这相信是过去一年来政府售地招标活动第三次出现展期
。
由于这次的展期长达一个月，受访分析师认为，这很有可能与发展商兴趣薄弱有关。受访业者则指出，国家发展部长许文远上周透露正在检讨是否要进一步调高申请新组屋的家庭月入顶限，这无疑对比组屋高一级，但比私人公寓低一级的EC市场带来不确定因素。
这次招标截止展期的是第23邮区蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地计划下首个推出的EC正选地段，可兴建约490个单位。建屋发展局在5月19日推出这幅地段，原定昨天截止招标。但建屋局在上月18日决定延长招标活动四周，至本月28日截止。
建屋局发言人：项目有额外技术要求
招标文件显示，当局是因额外要求发展商确保项目与蔡厝港5道备用道路保持15公尺的距离，以“保持优质的街容”而推迟招标截止。此外，当局也额外要求发展商遵守公寓项目的空间距离要求。
建屋局发言人受询时表示，由于项目有额外技术要求，因此招标截止日期延迟，是“给予有意的发展商更多时间进行必要的评估。”
据知，招标活动期间，有意的发展商可向当局认购招标文件配套，但发展商只能在招标截止的当天早上提交招标书。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，除了这些招标条件上的变化，发展商对这幅地段的兴趣薄弱，或许也是地段招标截止日期展延的一个隐因。
他说：“地段当时推出时，分析师已预测发展商会谨慎竞标，一方面是EC单位目前的销售低迷，更重要的是，接下来蔡厝港一带的新EC单位供应量已相当多。”
一般而言，政府售地活动招标截止延迟相当罕见，但政府近期屡次有这种动作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷弯EC地段，因额外的脚踏车停放处发展要求，招标截止展期三周。
实龙岗路上段一幅商住综合地段的招标，去年也因政府宣布政府售地计划下的非有地住宅项目有新建设要求而推迟两周截止，从去年11月13日挪后至同月27日。
资料也显示，政府售地计划的招标活动展期事件自2013年已变得更加频密，而2013年的几次展期都与新措施，尤其是房地产降温措施生效有关。
值得注意的是，这些展期绝大多时候只有两周，最多是三周，而这次的展期却长达四周。
此外，建屋局决定展期这次EC地段招标还不到一周，国家发展部长许文远便在上周透露，申请新组屋家庭收入顶限或提高，相关调整可能从9月开始实施。
分析师认为，政府或把申请新组屋的家庭月入顶限从目前的1万元，调高至1万2000元，把申请购买EC单位的家庭月入顶限从目前的1万2000元，提高到1万4000元或1万5000元。但这也意味EC的受众群，将更接近一般的私宅，然而，EC仍会面对转售限制。
因“保持优质的街容”而推迟招标截止
在本地兴建多个EC项目的青建地产（南洋）总经理李俊受询时说，政府若提高申请新组屋的月入顶限，对EC市场的影响是好是坏还不清楚。他说：“作为本地夹心层的住宅选择，我不清楚EC市场今后会变大，还是变小，我并不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。”
因招标项目条件有变，新加坡又一幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段的招标截止日期推迟，这相信是过去一年来政府售地招标活动第三次出现展期。
由于这次的展期长达一个月，受访分析师认为，这很有可能与发展商兴趣薄弱有关。受访业者则指出，国家发展部长许文远上周透露正在检讨是否要进一步调高申请新组屋的家庭月入顶限，这无疑对比组屋高一级，但比私人公寓低一级的EC市场带来不确定因素。
这次招标截止展期的是第23邮区蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地计划下首个推出的EC正选地段，可兴建约490个单位。建屋发展局在5月19日推出这幅地段，原定昨天截止招标。但建屋局在上月18日决定延长招标活动四周，至本月28日截止。
建屋局发言人：项目有额外技术要求
招标文件显示，当局是因额外要求发展商确保项目与蔡厝港5道备用道路保持15公尺的距离，以“保持优质的街容”而推迟招标截止。此外，当局也额外要求发展商遵守公寓项目的空间距离要求。
建屋局发言人受询时表示，由于项目有额外技术要求，因此招标截止日期延迟，是“给予有意的发展商更多时间进行必要的评估。”
据知，招标活动期间，有意的发展商可向当局认购招标文件配套，但发展商只能在招标截止的当天早上提交招标书。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，除了这些招标条件上的变化，发展商对这幅地段的兴趣薄弱，或许也是地段招标截止日期展延的一个隐因。
他说：“地段当时推出时，分析师已预测发展商会谨慎竞标，一方面是EC单位目前的销售低迷，更重要的是，接下来蔡厝港一带的新EC单位供应量已相当多。”
一般而言，政府售地活动招标截止延迟相当罕见，但政府近期屡次有这种动作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷弯EC地段，因额外的脚踏车停放处发展要求，招标截止展期三周。
实龙岗路上段一幅商住综合地段的招标，去年也因政府宣布政府售地计划下的非有地住宅项目有新建设要求而推迟两周截止，从去年11月13日挪后至同月27日。
资料也显示，政府售地计划的招标活动展期事件自2013年已变得更加频密，而2013年的几次展期都与新措施，尤其是房地产降温措施生效有关。
值得注意的是，这些展期绝大多时候只有两周，最多是三周，而这次的展期却长达四周。
此外，建屋局决定展期这次EC地段招标还不到一周，国家发展部长许文远便在上周透露，申请新组屋家庭收入顶限或提高，相关调整可能从9月开始实施。
分析师认为，政府或把申请新组屋的家庭月入顶限从目前的1万元，调高至1万2000元，把申请购买EC单位的家庭月入顶限从目前的1万2000元，提高到1万4000元或1万5000元。但这也意味EC的受众群，将更接近一般的私宅，然而，EC仍会面对转售限制。
在本地兴建多个EC项目的青建地产（南洋）总经理李俊受询时说，政府若提高申请新组屋的月入顶限，对EC市场的影响是好是坏还不清楚。他说：“作为本地夹心层的住宅选择，我不清楚EC市场今后会变大，还是变小，我并不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。”
