印尼房地产投资见闻之——投资地皮，还是投资房子
前些年，谈及中国个人热衷于房地产投资时，一些华人很不理解：“大陆为什么要购买那种公寓或者高层楼房，不管能住多少年，早晚有一天是要烂掉的。房子是什么？是水泥砖块，而且是参了水的水泥砖块。随着年代久远一定会变得老化衰败，最终归零。投资房地产肯定是增值不假，但是增值的是下面的地皮，而不是上面的房子。只有地皮才会增值。只有地皮才是永久属于你，属于你的子孙后代。”
“将来楼房老旧甚至倒塌了，下面的土地如何分摊，100平米的房子，二十层来分，每家只有5平米，能干什么？”
因此在许多场合人们谈论房地产的价格，指的是是地价。比如在我租用的苏腊巴亚市东部华人区，属于该市比较昂贵的的地区。人们说2014价格已经涨到20条一平米，主要是指的这个院落占地面积的价格。
苏腊巴亚东部玛尼格的阿迪的民居
具体到我那个小区，在2005年年时候每栋房子大概3000条，是因为每个院子占地都是450平米的整体价格。至于说至于这个院落里面的建筑面积是多少，每家相差很多——有的是600平米的三层，也有的200平米的一层，还有的是连围墙都没有的空地。价格差异在于你的小区或者院落坐落的地段位置，至于建筑面积多少是附加的参考价值，类乎于我们购买房产时候的时候是否带装修，是否有空调。尽管你的别墅建筑豪华，空间巨大，但是买主买去可能即刻拆掉重建。
玛尼格的阿迪别墅区同一小区：左边有野生香蕉树的的荒地实际是一块
约400平米的住宅用地，户主早年买来应该是投资的，一直没有建房。
“别人向上发展的时候，我却向周围发展！”雅加达李先生谈及自己投资房地产的经历如此得意的总结道。几十年前，李先生在雅加达南区古宁安附近开办了一个印染厂，最好的时候有上百个工人。李先生每年把挣得的利润用于收购旁边邻居的低矮的民居院落，以扩大自己的工厂占地规模。用他的话说就是当别人往上发展的的时候——指的是盖楼，我是往周围发展。现在这个本该是到处充满蒸汽并且挂满花布的地方一片寂静，到处收拾的整齐，空无一人，想来已经停工很久了。车间是简易的木质结构，陈旧的甚至看不到油漆，包括这间走起路来吱呀作响的办公室——李先生每天自己独自还来这里上班。实际印染厂即使开工意义已经不大。因为如今的几万平米的厂子占地，保守估计也已经是几千万美金了。这可属于雅加达最好的的地段之一，足可以盖一个摩天大厦及附属建筑，成为世界知名企业的的海外总部。李先生在办公室忙着和一些国内外人洽谈，希望可以以理想的价格出售。这间办公室貌似‘书房’，自然不是书房，里面有很多所谓‘书’整齐排列着。不同的是这些‘书’脊朝上，并且都挂在屋子中间的齐胸高的支架上。打开方明白里面的‘书’页都是布料样品——每一页都是一种不同颜色图案的花布。看来这里是过去的一个资料室兼洽谈室，只是现在不在谈印染而是地价。只有那些所谓花布书籍还在回忆热气蒸腾的日子。
然而近年来，这种根深蒂固的投资理念也在发生变化。人们不仅仅注重土地的投资，同时开始关注多户共享型楼宇住宅——即我们这里的公寓洋房高层住宅之类。数年前，已经有印尼华人购房团来广东投资购房——动机之一显然是看到了大陆房价不断攀升的的事实。而在印尼国内，从雅加达到苏腊巴亚，以及主要城市——一座座民居楼房开始兴建，虽然数量无法和我们相比，已经完全可以概括为——方兴未艾。
