CBRE研报|西班牙楼市回暖，购房移民好“钱”景
世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示，西班牙房产市场需求旺盛，量价齐升。不仅反应出西班牙经济稳步复苏，也让市场看到西班牙移民的投资价值。
全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新市场研究报告显示，西班牙房地产市场连续三年价格与成交量稳步上涨，楼市复苏迹象显著。报告显示，西班牙在2016年间，共售出新旧住房超过43.5万套。自2013年起，成交累计增长45%;与2015年相比，年度增幅为13%;成交总额与增幅均创下了2011以来的新高。这显示出西班牙经济在稳步复苏，西班牙房产市场也在显著地回暖，置业热在不断升温。
该报告显示，在经济的驱动下，就业率提升，市场的积极情绪上扬，贷款及购房都明显增长。此外，年轻家庭，小家庭以及西班牙移民成为主要的购买力。这些原因促使西班牙房地产交易连续8个季度的增长超过两位数，2016年，房地产投资的总回报高达8.3%(租金+房价增值)。
两大城市依然是热点，成交占总量25%
西班牙全境范围内，经济发展指数越高、经济活动越频繁、就业约稳定的城市，房产成交也越热烈。如马德里和巴塞罗那，作为西班牙两大城市，马德里和巴塞罗那在2016年的房地产成交，占到了总量的25%。
△2016年西班牙房产各城市成交排名与占比
值得注意的是，阿尔坎特作为西班牙(市区人口数量)排名仅居第8的城市，2016年的房产成交排名高居全国第三。就此，侨外西班牙移民专家分析称，这主要得益于阿利坎特近年来的经济发展。阿尔坎特地处地中海沿岸，环境气候优越，是西班牙重要的港口和旅游城市，旅游、服务、酿酒、食品加工以及出口都有较好的基础。为促进经济复苏，当地政府加大了吸引海外投资的力度，促使阿尔坎特成为了西班牙近年来发展最快的城市。
外国人投资猛增，阿尔坎特成“宠儿”
该报告还显示，外国人在西班牙置业的人也在高幅上增，其中与西班牙移民依托于购房不无关系;而单纯的投资客也占到相当大比例。2016年，外国人购房在西班牙房产总成交中占到了17%，有约7.4万套房产被外国人买去，比2015增加了13.3%。
英国人继续是买房最多的外国群体，第二是德国人，第三为法国，再次是瑞典人，比利时人，中国买家位居第七。阿尔坎特成为了外国人购房最集中的区域，此外，马德里、巴塞罗那、马拉加也是外国人置业的主要城市。
△2016年外国人置业西班牙的城市排名
西班牙地产房产专家分析称，从西班牙房产的海外购买群体不难看出，在西班置业的主力群体均来自欧洲经济强国——英国、德国、法国;而经济发达，生活水平极高的北欧人也非常青睐西班牙，足见西班牙的宜居性及其地产的投资价值。此外，作为欧陆重要的大国，留学生的增长，也让高校周边的房产出租收益持续增长。
西班牙地产房源集中于阿尔卡特大热门城市。复苏中的西班牙楼市，房产价格相对于国内而言仍处低位，而较西班牙房价历史高位也仍有20%多的上涨空间，目前正是投资西班牙房产的好时机。而同样的价格在西班牙能买到比国内地段更好的房产，拥有永久产权。办理西班牙移民的客户，可以在获得永居之后，将房产出售。目前，侨外“一宅一铺”投资组合正在热销中，可满足自住、纯投资以及自住+投资的多种需求。
非营利性居留申请条件
年满18周岁非欧盟公民
在西班牙持有价值15万欧元以上房产
无犯罪证明，健康体检证明
在西班牙银行至少4万欧元的存款
配偶、子女一同申请需要提供无犯罪证明和健康体检证明
其他资产文件
非营利性居留的优势和福利
申请速度快，3-6个月可获得居留卡（居留卡形式：1+2+2+5）
无语言/无学历要求
可投资公司，后期可转换成工作居留或老板居留
经济危机5年，西班牙房价今年同比增长最高约13.5%，平均增长约6%
可全家两代（申请人和配偶及未满18周岁的子女）一同申请
取得居留签证后可自由往返26个申根国家
门槛低，不需要证明资金来源，资金要求灵活，无需冻结
子女可享受从小学到大学的免费公立教育
在西班牙出生的子女父母是合法身份，一年后即可申请加入西班牙国籍
永久地契，世代相传
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西班牙置业移民、留学
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