【西班牙房地产开发商网】冠状病毒对西班牙房地产市场影响：不同的市场参与者怎么想?
2020-04-16 10:19 来源：外房网
本周，我们将研究不同群体的反应以及相关情况下的比较。换句话说，我们将研究买方，所有者，卖方和业务中的人如何回答相同的问题，从而使我们能够确定意见分歧（如果有）。
西班牙房地产市场将冻结多长时间？
当被问及市场将冻结多长时间时，买家最为乐观，只有58％的买家表示六个月以上，而68％的业主和76％的卖家表示。只有业务人员足够乐观，以为市场会在六个月内再次发生变化。希望他们是对的。
从买方的角度来看，有趣的是，有待观察的卖方有多沮丧。其中有76％的卖方期望市场保持冻结六个月以上。这可能会使他们更有动力接受激进的要约。
西班牙的二手房价格将如何变化？
在价格问题上，买主，卖主和卖主之间达成了相当多的协议，即由于冠状病毒，房价将大幅下降。
潜在买家预计跌幅最大，有67％的买家预期价格下跌幅度超过10％，而98％的买家预期某些订单下跌。业主和可能的卖方对价格也有类似的看法，大约58％的人预计价格会下跌，而35％的人预计价格会下跌10％。再一次，只有业务人员更加乐观，只有41％的人期望大跌，而48％的人期望小跌。业务人员要么是最有见识的人，要么是最有罪的一厢情愿的人。
对国外需求有什么影响？
再次，准买家是最悲观的，超过90％的人预期外国对西班牙房屋的需求会暂时或永久减少。贸易最为乐观，一旦危机最严重的时刻过去了，将近30％的人预计外国需求将在几个月后恢复正常。
买家会做什么？
鉴于冠状病毒危机，不同的群体认为潜在的买家会做什么？
可能的买家自己说，在52％的情况下等待交易出现，而19％的人表示计划不变，而28％的人表示将放弃今年的购买计划。因此，现在有超过一半的认为自己打算购买的人正在讨价还价，而市场可能还必须应对至少三分之一的需求暴跌。
所有者认为买家会做的事情与买家所说的会做的非常接近。另一方面，卖方认为，今年有更多的潜在买方将放弃市场，而逢低买入的人将减少。因此，就卖方而言，有好消息也有坏消息。好消息是周围可能会有更多的买家，但坏消息是他们将寻求大幅降低要价。
卖家会做什么？
卖家表示，他们将把房屋撤出市场，在41％的情况下等待更好的时机，只有8％的买家期望。因此，买家可能会发现他们在较小的一群积极进取的卖家中进行讨价还价。
几乎50％的卖家不会改变计划，只有11％的买家会立即降低要价以吸引买家，而42％的买家希望他们这样做。因此，由于缺乏市场透明度，买卖双方再次有了不同的期望。这些因素在最好的时候使市场繁荣起来，在这样的时候，您可能会看到市场受阻的时间比应该的更长，因为买卖双方的不切实际期望由于缺乏透明度而变得更糟。
也就是说，在如此严重的危机中，我认为在放宽旅行限制后的头三到六个月中会有一些遇险销售。
关于受访者
受访者的平均年龄为58.5岁，其中最大年龄组为63岁。76％的受访者年龄在49至76岁之间，而50％的人年龄在60岁以上–这是冠状病毒的危险人群！
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