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　　按房产类型：

　　现有住房：到2019年第三季度，价格上涨了4.41％（经通胀调整后为4.08％），是三年来最慢的增长。新房：2019年第三季度价格同比上涨6.64％（经通胀调整后为6.31％），继2019年第二季度同比上涨7.17％，2019年第一季度同比上涨10.35％，2018年第四季度同比上涨8.03％和2018年第三季度同比上涨6.13％之后。

　　在西班牙央行报告较低的房价上升。在截至2019年第三季度的一年中，全国房价上涨了3.07％（经通胀调整后为2.75％）。按季度计算，2019年第三季度房价微升0.05％（经通胀调整后为0.73％）。

　　在经历了长达七年的房价下跌之后，西班牙的房地产市场在2015年才恢复增长。西班牙的房价从2007年第三季度到2015年第一季度共下跌了36.3％（经通胀调整后为-42.9％），现有房屋价格下跌了根据INE的数据，高达43.1％（经通胀调整后为-49％）。连续24个季度同比下降。

　　需求正在逐渐放缓。西班牙的房屋销量在2019年的前10个月与去年同期相比下降了3.1％，至427,638套，在2018年，2017年，2017年分别为15.4％，2016年和2015年分别增长了10.8％，11.5％，根据国家经济研究所（INE）的规定。二手房的交易量下降了4％，但新建房屋的交易量却微幅增长了1.3％。

　　近年来房屋销售的激增主要是由于外国人在沿海以及巴塞罗那和太阳海岸（该国最受欢迎的地区之一，是海外购买者之一）等城市购买房屋。大多数外国购房者是英国人，法国人，德国人，比利时人，意大利人和瑞典人。

　　在2018年达到七年来的最高水平之后，建筑活动再次减弱。在2019年的前七个月中，住宅建筑许可的数量和面积分别下降了23.7％和10.6％。

　　丧失抵押品赎回权的2019年前三个季度同期较上年同期上升11％，至21039个住房的基础上，从数字上INE。新住宅的止赎数量增加了36.9％，现有住宅的止赎数量增加了4.4％。

　　尽管经济增长放缓，但西班牙住房市场的前景仍然乐观，预计到2020年房价将上涨5.5％，这是穆迪最近的预测中包括的八个欧洲国家中涨幅最大的一次。根据穆迪（Moody's）的说法，由于严格的抵押贷款条件和固定利率抵押贷款的普及，西班牙的房地产市场现在面临低风险。根据INE的数据，2019年10月，固定利率抵押贷款占签约的所有新贷款的45.3％，高于一年前的39.8％和十年前的约3％。

　　2019年，经济增长了2％，较上年的2.4％增速有所放缓，是2014年以来最慢的增长。西班牙银行预计，今年的经济增速将进一步放缓至1.7％，2021年将降至1.6％。在欧盟委员会更是悲观的，突出的西班牙经济今年只有1.5％和1.4％，明年将增长。

　　外国人有权无限制地购买和转售各种财产-住宅，商业或土地。

　　巴利阿里群岛和加那利群岛的房价飞涨

　　在截至2019年11月的一年中，大多数地区房价上涨。

　　根据TINSA的数据，在首都和大城市，2019年11月的房价同比上涨4.6％至每平方米平均1,649欧元。在大都市区，房价上涨了2.5％，达到每平方米平均1,382欧元。是一年前的2019年11月。在地中海沿岸，房价同比微涨0.3％，至每平方米平均1,468欧元。在巴利阿里和加那利群岛，房价同比飙升11.3％至每平方米平均1,604欧元。在其他城市，房屋价格小幅上涨1.3％，达到每平方米1,410欧元。

　　目前，西班牙最昂贵的住房位于圣塞巴斯蒂安，这是山区巴斯克社区比斯开湾的度假小镇，其次是巴塞罗那和马德里，这些地区的价格在每平方米3,000欧元至3,600欧元之间。

　　现在西班牙房价仅比高峰期低41％！

　　从1996年到2007年，西班牙的全国平均房价上涨了197％（经通胀调整后为117％），是欧洲房价上涨幅度最高的国家之一。从1996年到2007年，沿海房屋的价格上涨了250％（经通胀调整后为155％），主要是来自英国，法国和德国的数十万外国人购买了房地产。

　　从1996年到2007年，马德里和巴塞罗那的房价上涨了188％（经通胀调整后为109％），而其他内省的房价则上涨了175％（经通胀调整后为101％）。

　　经济繁荣在2008年突然结束。房地产市场的低迷打击了西班牙经济，并带来了螺旋式上升的失业率。开发商留下了大量未售出的物业和大量债务。

　　尽管过去四年（2016年至2019年）房价上涨，但全国房价仍比全球危机前的峰值低约33％（经通胀因素调整后为-41％）。

　　收益率恢复到正常水平

　　根据《全球房地产指南》对西班牙收益的研究，西班牙房地产的总租金收益已恢复正常。在西班牙的某些地方，但仅对于最小尺寸的公寓，从收益率的角度来看，现在购买公寓已具有吸引力-这对西班牙来说是全新的情况。

　　对于巴塞罗那Ciutat Vella的公寓而言，总租金收益率-从租赁物业的购买价格中获得的收益（税前，空置成本和其他成本之前）-从4.40％到5.15％。在马德里也可以达到类似的收益率，或者可能略低一些。所有这些产量数字都高于去年，也高于上年。西班牙再次开始寻找可能的投资目的地。

　　尽管交易量下降，但马德里和西班牙其他一些城市的土地价格却大幅上涨

　　在西班牙城市土地交易价格平均上涨了4.5％，至€162每平方米从去年同期的2019第三季度，根据发展部。

　　可获得数据的17个自治社区中有14个在截至2019年第三季度的一年中土地价格上涨：

　　在马德里，城市平均土地价格上涨了34.4％，达到每平方米338.4欧元。在安达卢西亚，土地价格上涨6.4％，至每平方米平均170.9欧元。在该国第二大地区加泰罗尼亚，土地价格上涨5.3％，至每平方米平均184欧元。在卡斯蒂利亚-拉曼恰（Castile-La Mancha），平均土地价格小幅上涨了0.4％，达到每平方米85欧元。在加利西亚，土地价格上涨了22.7％，达到每平方米平均€104。在卡斯蒂利亚-莱昂，平均土地价格上涨了19.6％，达到每平方米66.3欧元。在加那利群岛，平均土地价格上涨了22.7％，达到每平方米244.6欧元。在巴伦西亚自治区，平均土地价格小幅下跌1.5％，至每平方米158.2欧元。

　　根据发展部的数据，2019年前三季度土地交易数量同比下降17.1％，价值下降15.1％。

　　房屋销售再次下降

　　根据2018年的数据，西班牙的房屋销量在2019年的前十个月中下降了3.1％，至427,638套，相比2018年增长了10.8％，2017年增长了15.4％，2016年增长了14％，2015年增长了11.5％。在国家研究所ESTADÍSTICA（INE）。

　　根据国家统计局（INE）的数据，2019年前十个月二手房交易数量同比下降了4％，至349,030套。另一方面，新建房屋的交易量同比增长1.3％至78,608套。

　　几乎一半的自治区和城市的需求下降。在2019年的前十个月中，圣克鲁斯-德特内里费岛的销售额下降幅度最大，为15.9％，其次是卡纳里亚斯（-14.5％），拉斯帕尔马斯（-13.2％），索里亚（-13％），卢戈（-12.2） ％），巴利阿斯（-11.7％），纳瓦拉（-11.2％）和梅利利亚（-11.2％）。马德里（-6.4％），巴伦西亚自治区（-5.2％），巴塞罗那（-2.7％），安达卢西亚（-1.8％）和加泰罗尼亚（-1.4％）也有所下降。相比之下，休达在2019年的前十个月中，销售额同比增长最高，达到了惊人的103.9％，其次是阿维拉（23.6％），拉科鲁尼亚（11.9％），雷阿尔城（10.7％），托莱多（9.7％）和帕伦西亚（9.5） ％）。

　　适度的下降可能是由于以下事实：2018年房屋销售量达到近518,000套，比去年同期增长10.8％，是2008年以来的最高水平-表明需求已回到危机前的水平。

　　国外需求正在减弱

　　财产登记员的数据显示，外国人的房屋销售较2019年第二季度的去年同期下降4.8％，这是连续第三个季度同比下降。

　　2014年，外国投资者开始重返西班牙房地产市场。2018年，外国购房者在西班牙购买了65,500套住房，比2017年增长了7.4％，而2017年的年增长率为13.7％。近年来，外国购房者占了每年约占西班牙所有房屋销售的12％至20％，比2009年的4.24％大幅增长。

　　在2019年上半年，英国人仍然是西班牙排名第一的外国购房者，在2019年上半年外国人购买的房屋中占14％，其次是法国，德国人，罗马尼亚人和摩洛哥人。其他买家包括瑞典人，比利时人，意大利人和中国人。

　　自2013年9月30日起全面实施的“黄金签证”计划不仅引起了中东地区的关注，而且也引起了亚洲和俄罗斯的关注。任何投资超过50万欧元的非欧盟国家公民都将自动获得西班牙居留许可。

　　2019年上半年，约有848名经批准的黄金签证申请人，同比增长18.4％-创历史新高。

　　自推出以来，“黄金签证”计划已经吸引了4,941名成功的申请者，其中中国和俄罗斯的投资者占投资总额的60％以上。结果西班牙获得了25亿欧元的外国投资。绝大多数申请人选择房地产收购作为合格投资。

　　巴利阿里群岛对外国人特别有吸引力，总需求的三分之一来自外国人，这主要是由于其白沙海滩和阳光明媚的地中海风光。其次是加那利群岛，巴伦西亚自治区，穆尔西亚和安达卢西亚。

　　止赎再次上升

　　丧失抵押品赎回权重11％的2019年前三个季度期间，在2017年到2016年14.8％，2015年上升到21039个住宅，同比以下的5.3％下滑到2018年，32.9％，31.2％，根据国家统计局。

　　按住宅类型：

　　现有住房：2019年第一季度至第三季度15,775套，同比增长4.4％新住宅：5,264套，比去年同期增长36.9％

　　在自治区和城市中，加利西亚在2019年前三个季度的止赎房屋同比增长最大，达到78.9％，其次是穆尔西亚（42.6％），加泰罗尼亚（36.7％），卡斯蒂利亚-拉曼恰（23.7％），巴伦西亚社区（13.9％），埃斯特雷马杜拉（13％），安达卢西亚（8.8％）和阿拉贡（7.4％）。

　　相反，止赎继续下滑拉里奥哈（-87.2％），加那利群岛（-50.4％），纳瓦拉（-43％），休达（-40％），梅利利亚（-33.3％），阿斯图里亚斯（-30.1％） ，佩斯·瓦斯科（-25.6％）和马德里（-20.5％）。

　　卡斯蒂利亚莱昂，巴利阿斯和坎塔布里亚的止赎几乎稳定。

　　在2019年第一季度至第三季度，加泰罗尼亚，安达卢西亚和巴伦西亚自治区几乎占所有止赎房屋的三分之二。

　　不再有住房供过于求；施工活动放缓

　　在大规模供过于求之后，西班牙的住房市场现在接近平衡。根据商业实践协会（el Instituto dePrácticaEmpresarial或IPE）的数据，房屋供过于求在2010年达到顶峰，当时的过剩库存达到931,615户。从2000年到2007年，住宅建筑许可证的平均年使用量为16万张。但由于需求强劲，房屋过剩量从2014年的662,761户下降到2015年的389,000户，下降了41％。

　　从2014年到2018年，每年的房屋销售量约为410,000套，而每年的竣工量仅为51,000套，据信住房供过于求已得到最终纠正。实际上，一些人声称现在住房短缺在加剧。

　　但是，建筑活动在2018年达到七年来的最高水平之后又开始放缓。在2019年的前七个月中，住宅建筑许可证的数量和面积分别下降了23.7％和10.6％。

　　西班牙利率低得惊人

　　在危机后欧洲中央银行（ECB）降低主要利率后，西班牙的平均抵押贷款利率在2016年12月降至1.29％，此后一直保持稳定。根据欧洲央行（ECB）的数据，2019年11月，西班牙的平均抵押贷款利率为1.22％，与去年同期相比几乎没有变化。

　　2019年11月：

　　初始固定利率（IRF）最长为一年的住房贷款利率为1.85％，高于2018年11月的1.76％，但仍低于两年前的2.29％。带有IRF的1至5年期住房贷款的利率为4.25％，高于去年的4.13％，但低于两年前的4.7％。IRF超过5年的贷款的利率为1.21％，与上年同期几乎持平。

　　传统上，西班牙的房地产市场极易受到利率变化的影响，因为2004年之前，超过80％的新抵押贷款的初始固定利率（IRF）不到1年，从2005年到2006年，这一比例上升到90％。

　　但是，近年来可调整利率抵押贷款的份额持续下降。根据INE的数据，2019年10月，固定利率抵押贷款占签约的所有新贷款的45.3％，高于一年前的39.8％和十年前的约3％。

　　抵押市场仍然疲软

　　尽管利率超低，西班牙抵押贷款市场仍在萎缩。根据《全球房地产指南》的数据，它在2019年收缩至GDP的约41.1％，低于2018年的GDP的42.8％，2017年的44.9％，2016年的48.1％，2015年的51.3％和2011年的61.5％。

　　在2019年的前10个月，新房抵押贷款同比微增0.1％至289,289，远低于2003年至2008年的平均年数113万新房抵押贷款。

　　根据国家统计局的数据，现在平均抵押期限为24年。

　　租金上涨缓慢

　　西班牙的平均公寓租金上涨2.7％至每平方米8.52欧元。根据房地产门户网站Fotocasa的数据，2019年上半年的增速低于2018年上半年的3.7％，2017年上半年的8.3％，2016年上半年的5.7％和2015年上半年的4.4％。

　　按自治区划分，坎塔布里亚在2019年上半年的租金涨幅最高，达13.2％，其次是穆尔西亚（8.5％）和巴伦西亚（7.5％）。相比之下，拉里奥哈（1.8％），卡斯蒂利亚-拉曼恰（1.9％）和巴利阿里群岛（2.1％）的租金增长最慢。

　　马德里是现房租金最高的社区，平均每月租金为每平方米13.51欧元。根据Fotocasa的说法，在2019年上半年。其次是加泰罗尼亚，平均租金为每平方米12.59欧元，巴斯克地区（每平方米10.82欧元），巴利阿里群岛（每平方米10.04欧元），坎塔布里亚（每平方米8.38欧元）。平方米）和加那利群岛（每平方米7.84欧元）。

　　引入租金控制法

　　2019年3月，一项管理西班牙租赁房屋的新政府法令生效，旨在限制租金上涨并扩大房客保护和权利。

　　在重大变化中，该措施以合同期内通货膨胀率来限制年度租金上涨；将租赁合同的期限从3年延长到5年（如果房东是商业实体，则延长到7年）；并引入了租金价格的州基准指数，该指数将用于衡量当前的市场状况。新法律将适用于2019年3月6日起签订的新租赁协议。

　　西班牙经济放缓，但失业率继续下降

　　根据国际货币基金组织（IMF）的数据，西班牙是欧元区第四大经济体，2014年开始复苏，GDP增长1.4％。2014年1月23日，西班牙成为仅次于爱尔兰的第二个退出国际纾困计划的欧元区国家。自那以来，西班牙经济一直跑赢欧洲大部分地区。

　　但是，这是一个漫长而艰难的过程。多年来，衰退一直是西班牙的正常状况，主要是由于全球金融危机和欧元区债务危机的不利影响。根据IMF的数据，2013年经济萎缩了1.7％，2012年萎缩了2.9％，2011年萎缩了1％。2010年，经济增长微不足道的0.02％，而2009年萎缩了3.6％。

　　2019年，由于消费者需求减弱和商业投资减弱，经济增长放缓至2％。

　　在西班牙央行预计，经济增长在2021年进一步到今年的1.7％和1.6％放缓欧盟委员会更是悲观的，突出的西班牙经济今年只有1.5％和1.4％，明年将增长。

　　根据INE的数据，西班牙的失业率在2019年第三季度降至13.92％，低于去年的14.55％和2010年至2017年的年均约22％。尽管如此，西班牙的失业率仍然是经合组织中仅次于希腊的第二高国。失业总人数为310万。

　　根据欧盟委员会的数据，预计今年的通货膨胀率将保持在1.1％的低水平。

　　西班牙将预算赤字从2019年的2.5％，2017年的3％，2016年的4.3％，2015年的5.2％，2014年的6％，2014年的6％，2013年的7％和2012年的10.5％缩减至2019年的GDP的2.3％左右欧盟委员会称，今年的赤字有望进一步降至GDP的2.2％。西班牙的公共债务总额在2019年占GDP的比重微乎其微，为96.7％。

　　2019年11月，由总理佩德罗·桑切斯（PedroSánchez）领导的西班牙执政的社会党人赢得了该国四年来的第四次选举，但仍占多数。2020年1月，桑切斯与左翼的Podemos党成功成立了一个少数派联合政府。桑切斯（Sánchez）在保守党前任总统马里亚诺·拉霍伊（Mariano Rajoy）在一项涉及其民众党成员的长期腐败审判中失去议会信任票后，于2018年6月接任总理。