这些是2021年美国首次购房者的最佳城市

2021-04-09 16:12  来源:外房网

  由于各地的房价都在上涨,今年春天首次购房者将进入一个可以想象得到的竞争最激烈的市场之一。在全国范围内,房屋在数天内和多次出价后都在出售,使各个年龄层的购房者都无法买房——尤其是千禧一代,他们在过去几年里成为了大多数首次购房的人。

  没有办法,外面的情况很艰难。那么,对于压力巨大的首次购房者来说,2021年最适合在哪些城市买房呢?Realtor.com通过分析数据找到了答案。

  底线:竞争预计将加热在接下来的几个月,所以买家寻找负担得起的住房的地方有很多好工作和充足的事情可能需要扩大国内搜索之外的大型城市像纽约和旧金山麦加圣地,甚至新的房地产亲爱的奥斯汀TX。小,less-hyped城市可以为首次购房者提供更多的选择,尤其是当越来越多的人在家工作或者只可以进办公室几次一个星期。

  realtor.com®的高级经济学家乔治·拉蒂尤(George Ratiu)表示:“对于这一代首次购房的人来说,负担能力是首要和中心问题,对许多搬到大城市开始和发展职业生涯的千禧一代来说更是如此。”“由于学生债务、工资增长缓慢和房价飙升,当疫情爆发时,他们还在这些大城市,但离买得起房子还差得远。”

  在我们的首次购房者最佳市场名单中,名列榜首的是伊利诺斯州的布卢明顿市,上个月的房价中值是16万美元——不到3月份全国房价中值37万美元的一半。布卢明顿距离芝加哥、圣路易斯和印第安纳波利斯都不到两个小时的路程,这里有很多工作机会,通勤时间短,房价也便宜,Re/Max Choice的房地产经纪人贝基·格瑞格(Becky Gerig)说。

  “因为它位于伊利诺斯州的中部,这是一个很棒的小地方,”格里格说。“对年轻人来说,有很多工作机会。”

  该地区的大雇主包括州立农业保险公司和多所学院,包括伊利诺伊州立大学。这里的通勤时间也很短。

  “我们可以在20,25分钟内从城市的一端到达另一端,”格里格补充道。

  为了帮助寻找其他适合居住的城市,realtor.com调查了近800个城市,这些城市的居民至少有5万。我们考虑了六个因素,包括房价与当地收入的比例;居住在这些地方的25至34岁人群的比例;待售房屋的数量;工作机会;距离工作;以及酒吧和餐厅等设施。为了实现地域多样化,每个州的城市数量被限制在一个。

  那么,哪里才是新手进入房地产市场的最佳地点呢?让我们一起来看看。

  这些城市提供了更容易负担的房价

  价格是选择房子的最重要因素之一,但作为一个群体,千禧一代在过去十年左右并没有多少钱存进银行。这场由流行病引发的经济衰退是这个年龄段许多人经历的第二次经济危机,而沉重的学生贷款债务则雪上加霜。根据realtor.com最近的一项调查,44%的潜在首次购房者表示,他们没有存足够的首付。

  住房研究公司Zonda的首席经济学家阿里•沃尔夫表示:“千禧一代在经济衰退中的经历告诉他们,经济上的成功并不是一定的,有时候量入为出是有道理的。”

  所有前10大市场的房价中值都低于全美37万美元的房价中值。密歇根州卡拉马祖的房价中值最低,为15.5万美元,而德克萨斯州泰勒斯维尔的房价中值最高,为35万美元。

  这些城市有大量的年轻人和事情要做

  当然,年轻人更喜欢和同龄人在一起。排名前10位的城市中有9个至少拥有一所四年制学院或大学,这可能是这些城市的居民往往比全国整体年龄更年轻的部分原因。

  佐治亚州萨凡纳25岁至34岁的成年人所占比例最大,占该市总人口的16.9%。它有一个繁荣的夜生活现场音乐场所,酒吧和舞蹈俱乐部的混合。

  这个名单上只有两个地方(SD的拉皮特城和弗吉尼亚州的哈里森堡)的年轻人比例低于全国的估计。然而,拉皮德城和哈里森堡在美国年轻人中所占比例不足,但它们的失业率较低、酒吧和餐馆更多、通勤时间较短,这些都弥补了这一不足。哈里森堡的待售房屋数量也在增加,而拉皮德城的挂牌价格则更实惠。

  这些地方有更多的房子可供选择

  这些天房价如此之高,很大一部分原因是市场上没有足够的房产供所有人购买。这就引发了竞价大战,精明的买家纷纷将自己的房子挂牌出售,要求更高的价格——有时比几个月前要高得多。

  其中几个市场挂牌房屋的比例高于一些库存紧张的城市。这为首次购房者提供了更多的机会,让他们有能力买下自己真正买得起的房子。

  纽约斯克内克塔迪(Schenectady)的房价中值为21万美元(约合人民币531万元),位居房源清单之首,每1000户家庭中有近18套房源。爱荷华市,IA,提供13.3挂牌每1,000个家庭,其次是萨凡纳,佐治亚州,13.1挂牌每1,000个家庭。需要澄清的是,这并不意味着这些地方的市场上有大量房屋。(举例来说,自2000年以来,每1000户家庭的历史平均家庭数为17个。)

  预计今年房地产市场仍将保持火热

  无论你如何划分,在可预见的未来,房地产市场预计都将保持非常火爆的态势。这是因为,尽管越来越多的卖家接种了疫苗,愿意将自己的房子挂牌出售,但住房专家仍然认为,挂牌出售的房子数量不足以满足需求。

  这对首次购房者来说尤其困难,因为他们无法用现有房产的资产来帮助支付下一套房子的租金。这些买家通常也没有现金来免除许多卖家所要求的检查和应急措施。(需要说明的是:放弃突发事件从来都不是一个好主意。)

  “住房市场的竞争非常激烈,”Zonda的Wolf说。“首次购房者必须想办法让自己的出价在与全现金买家或带着一大笔首付的年长买家竞争时脱颖而出。”

  

 
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