新加坡2021年全年房地产投资增长5.3%，至245亿新元
住宅市场主导了投资，尤其是在第四季度。
莱坊(Knight Frank)的一份报告显示，新加坡房地产市场2021年全年的投资总额为258亿新元，比去年增长了5.3%。仅第四季度的投资交易就价值73亿新元，其中28亿新元来自住宅行业。
据莱坊(Knight Frank)称，这其中包括10月底以7500万新元(约合每平方英尺6201新元)的价格出售的Les Maisons Nassim的一套顶层公寓，以及Kilburn Estate GCB Area (GCBA)内的一处“好级平房”(GCB)，据报道，加密亿万富翁朱苏正在以4880万新元(陆上每平方英尺1532新元)的价格收购这栋独立住宅。
集体出售市场也在2021年第四季度开始增长，包括从10月到12月达成的5笔集体出售交易。其中以6.5亿新元出售的和平中心和和平大厦位居榜首，由CEL Development、Sing-Haiyi Crystal和Ultra Infinity的合资企业收购。Watten Estate Condominium以5.508亿新元的价格卖给了UOL-SingLand的合资公司。
尽管整体活动令人鼓舞，老化项目的业主越来越有希望，但2021年12月15日实施的降温措施令市场暂停。除了建筑成本上升的风险，开发商还必须应对实体额外买家印花税(abd)税率从25%提高到35%所带来的压力。
然而，在2022年上半年的政府土地销售(GLS)名单上，住宅单位的潜在数量并没有大幅增加，这可能会促使土地紧缺的开发商继续考虑通过集体销售的方式获取私人地块。即便如此，开发商可能会采取更谨慎的方式，选择可能拥有200套或更少住房的中等规模的地块，以降低在五年内无法获得35%的abd减免的风险。
由于未来此类空间的供应仍然有限，商业市场在2021年保持了相对活跃的势头。第四季度的一笔重要商业交易包括将凯德置地综合商业信托(CICT)和FWD集团在One George Street的合资公司股权剥离给Nuveen Real Estate和JP摩根资产管理(JP Morgan Asset Management)的合资公司，总收购金额为13亿新元(2,875新元psf)。
Strata办公室和店屋继续保持着其光彩，这些资产被视为投资避风港。由于降温措施给住宅市场蒙上了一层不确定性的阴影，可能会有一些溢出的投资者需求进入商业领域，而这些领域不受abd的影响。
这可能会在2022年的某个时候转化为人们对CBD激励计划的兴趣，在该计划中，人们将收购较老的商业建筑，以期从2023年开始可能出现长期的全球反弹，届时全球航空旅行预计将恢复到疫情前的水平。
凭借2021年的稳定增长势头，泰戈尔巷71号和布瑞德尔街351号在第四季度分别以2.728亿新元和1.21亿新元的价格出售，构成了工业部门投资总额的主要部分，约为7.522亿新元。
