投资香港自助仓储设施的风险与回报
自储空间的平均占用率超过80%，是亚洲最高的国家之一。
由于香港人口众多，生活空间极为狭小(约150平方公里)，自助储藏设施正日益成为热门投资项目。Ft /person)，以及强劲的电子商务业务。
仲量联行表示，市场对酒店的商业模式和入住率有着很高的接受度，预计在不久的将来，酒店的需求还将持续强劲。
“根据SSAA 2020年年度调查，在2018-19年期间，香港自助仓储的平均使用率保持在80%以上，是亚洲中心城市中最高的城市之一。”前景看起来也很光明，因为苹果存储预测该行业在未来三年可能会有10%的年增长率。”
在供应方面，正如规划署在2021年12月的一项研究中提到的，过去二十年来，可用于自储发展的工业用地存量有所减少。2005-2020年，工业用地总面积(工业用地和OU(B))下降了约14.5%，而同期总建筑面积下降了7.1%。在目前工业建筑的占用者中，只有3.9%的仓库/仓储楼层空间被自助仓储经营者占用。
自储领域的供需动态有利于长期租赁前景，自然也吸引了投资者的浓厚兴趣。此外，香港的自助仓储市场高度分散。RedBox的一项市场调查显示，2019年有90多家运营商和400多家设施。其中，约60%的运营商仅经营一家设施，少数规模较大的运营商管理着该市50多家设施。考虑到该行业支离破碎的性质，将并购作为一种选择，可能会更容易克服进入壁垒。
然而，投资该行业并非没有挑战和风险。例如，必须仔细审查相关的分区规则。自备储物设施可在位于工业区或开放地区(B)的工业楼宇内营运，但须符合有关的租契条款及条件，或业主已取得有关豁免(包括工业楼宇批发改建的特别豁免)。另一方面，如果相关的土地租约只规定或允许“工业”使用，房东和经营者可能面临有关当局违反自储设施租约的潜在挑战。
另一个主要风险来自该行业的监管环境。2016年6月在牛头角发生的一起致命火灾事件，促使当局对该行业和运营商实施了相当严格的监管。自那以后，各政府部门(如屋宇署、消防处)颁布了更严格的自备储物间操作政策，如通道的最小宽度、出口和窗户的数量、天花板与储物间顶部之间的最小距离，以及要求安装洒水装置。因此，设施的使用效率将从原来的60%以上下降到目前的40 ~ 50%。这不可避免地会导致投资回报率下降。
