创新和生命科学将如何影响新加坡工业资产的价值?
商业园区和功能陈旧的物业将被升级，以满足日益增长的需求。
新冠肺炎疫情对全球房地产市场，尤其是物流行业产生了重大影响。随着自动化、物联网和生命科学(如生物医学、制药和医疗技术)的需求激增，预计工业物业将进行升级，以满足居住者的需求。
据仲量联行称，在过去两年中，一些大型制药公司，如BioNTech、赛诺菲(Sanofi)和赛默费雪科技(Thermo Fisher Scientific)都宣布了在新加坡建立新生产设施的计划。COVID-19研究和检测目的对实验室空间的需求也有所增加。例如，Acumen Diagnostics于2021年9月开设了一个新实验室。新实验室位于科学园路，该公司的聚合酶链反应(PCR)检测能力从每天3000例增加到7000例，提高了一倍。
凭借生命科学产业的增长潜力，凯德置地发展和Ascendas REIT最近宣布，将在新加坡科学园区内将1号科学园区改造为生命科学和创新园区的旗舰项目。按照绿标铂金标准设计，在总可用的112,500平方米(约120万平方英尺)的商业园区空间(GFA)中，约71%将用于生命科学研发活动(即湿式实验室)。预计在2025年完成，新校园将是一个更大的综合区域的一部分，包括3和5科学公园路。
这将是两个全新的商业园区开发项目之一，以迎合生命科学产业。该项目将于2023年完工，为生物医学研究和辅助活动提供约38万平方英尺的商业园区空间(GFA)。
生命科学工业的增长也产生了更多的药品和疫苗储存和物流需求。再加上在线食品和杂货配送业务对仓储和配送的需求不断上升，过去两年，更多资金被用于建立冷链和温控场所。
例如，Petrone Group Asia Pacific Pte Ltd - Petrone Group的合作伙伴，制药分销的领导者之一-于2021年5月宣布开设一个制药物流仓库。2021年9月，CEVA物流宣布在新加坡空港物流园区自由贸易区内开设一个新的冷库，以满足医疗和制药客户的需求。
最后一英里物流企业和实业家也在投资自动化和技术，以应对COVID-19爆发以来的业务增长。例如，在21年第4季度，Ninja Van宣布在Yio Chu Kang地区开放其最大的8万平方英尺自动化中心，而J&T Express宣布在Penjuru地区开放一个新的8.2万平方英尺物流中心，该中心配备了一个集成的电子商务仓库管理系统。
与此同时，用于仓库自动化存储和检索系统(ASRS)的资金——尤其是在食品和饮料(F&B)行业——也获得了吸引力。例如，食品制造商Tee Yih Jia在Senoko的新工厂和仓库设施将配备自动化冷库设施，并计划于22年第一季度开业。新景道的平价集团生鲜食品配送中心也将于2022年建成，届时将配备40米高的ASRS和多温度冷藏室。
2019冠状病毒病大流行还提高了人们对粮食供应韧性必要性的认识。再加上新加坡的“30 * 30”目标，即到2030年，本地生产该国30%的营养需求，并实现可持续发展。这种意识的增强将推动更多的食品创新和分配解决方案，从而产生对高规格工业设施的需求。
随着工业地产业主/业主、投资者和居住者继续利用生命科学和物流行业的增长，我们预计新加坡的工业地产库存将得到更新，因为老化和功能陈旧的地产将为新的高规格工业开发让路。这将有助于确保这些增长行业的房地产需求得到满足。
