新加坡成为全球房地产投资信托基金中心
有42家S-REITs和房地产信托公司上市，市值超过800亿美元。
仲量联行表示，新加坡拥有42家s -REIT和房地产信托公司，总市值超过800亿美元，新加坡的REIT市场已经成熟成为全球REIT中心。截至2021年12月，超过85%的S-REITs和房地产信托在全球范围内拥有新加坡以外的房产。
据仲量联行介绍，目前有17家S-REITs的房地产投资组合完全由海外房产组成。房地产投资信托基金的赞助商包括克伦威尔(Cromwell)、宏利(Manulife)和Lendlease等国际资产管理公司。
在2021年最后两个月，S-REIT市场迎来了两家关键的REIT上市公司:
2021年11月26日-大和物流信托在新加坡交易所(SGX)上市，初始市值为3.96亿美元。7.2亿美元的投资组合包括在日本的14个物流资产。它的赞助商大和房建公司是日本最大的建筑和房地产开发公司之一。
2021年12月6日- Digital Core REIT在新加坡交易所上市，初始市值为9.77亿美元。该投资组合包括价值14亿美元的美国数据中心。其赞助商Digital Realty是全球数据中心最大的所有者、运营商、开发商和收购方。它也是美国十大上市房地产投资信托基金之一，市值约为440亿美元。
包括上述上市公司在内，新加坡房地产投资信托基金2021年在新加坡境外的资产投资总额为116亿美元。一个熙熙攘攘的REITs市场将带来一个更有活力的经济。
并购也为更多的国际并购铺平了道路。合并后，凯德置地综合商业信托收购了5.4亿美元的离岸资产。丰树商业信托(Mapletree Commercial Trust)与枫树北亚商业信托(Mapletree North Asia Commercial Trust)拟议中的合并，将使扩大后的REIT拥有更大的规模和能力，以便更快地在中国、日本和韩国发展。我们预计新加坡房地产投资信托的对外投资在2022年将超过120亿美元。
在一个像新加坡这样的小而开放的经济体中，货物和服务的进出口总额超过GDP的300%，国内支出有很高的进口内容，汇率对通货膨胀的影响比利率更大。因此，新加坡货币政策的核心是管理新加坡元(SGD)相对于被称为新加坡元名义有效汇率(S$NEER)的一篮子贸易加权货币。在每次审查中，可以对以下方面作出改变:(i)政策波动带的斜率(即升值率)，(ii)政策波动带的宽度，和(iii)政策波动带的中心水平。
在全球通胀不断上升的情况下，新加坡金融管理局(MAS)很可能会向上调整斜率，以允许新元兑新元升值。当新加坡金管局允许新加坡元升值时，新加坡元10Y债券收益率往往低于美国10Y债券收益率。这将有助于新加坡保持低利率，减轻全球利率上升对我们的房地产投资信托基金市场和房地产资本价值的影响。
