新加坡私人住宅销售创下14年来最低的单月销售量
2022年12月仅售出170套。
新加坡开发商公布12月新建私人住宅销售低迷，仅成交170套(不包括行政公寓)。根据PropNex的新加坡房产数据，这是自2009年1月售出108套房屋以来最低的月度房屋销售数据。
从环比来看，12月份的销量较11月份的260辆下降了34.6%。与此同时，与2021年12月的650套交易量相比，销量同比下降了近74%。
销售回落的主要原因可能是本月缺乏大型私人住宅项目的推出，以及年底的季节性间歇。另一方面，在淡滨尼成功推出的公私营混合住宅单位，带动了住宅单位的销售。去年12月，开发商共售出468套新公寓，高于11月的186套。618个单元的Tenet EC以每平方英尺1,381美元的中位数价格售出了451个单元，占12月份EC销量的96%左右。
这三个次级市场的新房销售量连续第三个月全面下滑。核心中央区(CCR)约占月销量的52%，成交89套，较上月的149套有所下降。Leedon Green是12月份最畅销的CCR项目，有11笔交易，中位数价格为每平方英尺2,886美元。
在中部地区的其他地区(RCR)，开发商在12月售出了54套新的私人住宅，比上个月的73套下降了26%。Landmark和Riviere是本月最畅销的项目，各售出14个单位，中位价分别为每平方英尺2590美元和2978美元。
与此同时，12月份中部以外地区(OCR)的销售(除EC外)仍然低迷。在这个次级市场的未售库存不断减少的情况下，买家从8个项目中共购买了27套新房。根据市建局最新公布的销售数据，现有37个新推出的OCR单位(不包括商业单位)中，有25个已全部售出或售出超过九成。有限的未售库存是近几个月来影响OCR销售的一个关键因素。
去年12月，发展商共发售45个新单位(不含住宅单位)，较上月的319个单位有所下降。这可能是10多年来单月销量最低的一次。与此同时，随着Tenet的推出，EC市场在本月注入了618个新单位。
考虑到12月的销售情况，开发商在2022年售出了约7153套新的私人住宅(不含EC)，远低于2021年13027套的强劲销量。根据交易数据，这将是自2008年以来最低的年度新屋销售(见图1)。话虽如此，考虑到我们在2022年经历了一系列挑战——从经济衰退担忧到利率上升到高通胀——以及9月份新一轮的降温措施，我们认为新屋销售超过7100套已经相当不错了。
虽然12月170套(不包括EC)的销售看起来相对惨淡，但我们认为这在很大程度上是由于该月缺乏重大的推出，以及未售出的库存耗尽，特别是在RCR和OCR，其中大部分是自住和组屋升级需求所在。与此同时，疫情后的报复性旅行也可能导致买家退出市场。
2022年9月的新降温措施和高利率将影响购买决策，但我们不认为它们会抑制住房需求。许多买家仍在市场上寻找新房，周末推出的Sceneca Residence的积极销售反应就证明了这一点。位于Tanah Merah的该项目以每平方英尺2072美元的均价售出了268个单元中的60%。
由于销售不温不火，且缺乏大型新股上市，价格走势温和。根据市建局Realis的警告数据，自去年11月至12月，中央抵押贷款单位及中央抵押贷款单位的成交单价中位数分别微降1.4%及1.2%，而中央抵押贷款单位的成交单价中位数则环比上升5.5%。
在EC市场上，12月，特尼特EC销售火爆，Copen Grand EC售罄，这意味着未售出的新EC供应仍然有限。潜在的EC买家可以看看北盖亚，那里仍然有足够的单位，或者可以选择等待下一个新的EC在武吉巴托西部推出，这可能会在2023年下半年推出。
我们注意到，过去几周，每日3个月复合SORA(新加坡隔夜平均利率)已显示出放缓的迹象。它在2023年1月9日跌至每年2.9980%，在1月16日为每年3.0298%，而最近的高点是在2022年12月27日的每年3.1415%。
尽管利率在2023年可能会保持在高位，但对增长速度放缓和2024年利率可能下降的希望可能会鼓励一些买家今年进入市场购买新房，而不是等待利率下降，这可能会在那时引发住房需求激增。”
