美国的物业管理费是否物超所值？
下面我将中美物业管理的模式进行了一个对比，相信看完之后你就能够明白了。
1.关于业主委员会的性质
中国——民间组织
由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织
组织结构随意，管理模式较为松散
美国——有限责任公司
以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范
美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们任何时候都可以看到
几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司
2.关于业主物业费拖欠问题
中国——物业公司交涉、追讨
不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费
物业公司只有上诉程序追讨物业费
美国——强制缴费
如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费
有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖
3.物业管理公司的服务
中国——基本物业配套服务
大多数社区物业公司的职能是绿化，安保，公共区域和设备的维护
游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用
美国——免费、额外的高端服务
安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务
高档寓所有五星级酒店式服务，例如本文最初提到的迈阿密的Trump Towers，提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务
游泳池，会所，健身房，spa
商务中心，发送传真，打印，甚至可以举行会务活动
很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛
所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中
应该说，我们国内大多数业主并不是不需要物业服务，不愿意交物业费，事实上他们是希望能享受到更高水准的服务，只是国内的社区物业管理以及制度等还不健全。相较而言，美国社区的管理各个环节的法制完善，业主委员会的运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。
