美国房产租金净收益6% 有什么途径可以出租？
买房投资，将房产出租以获得租金收入是最常见的投资方式。但是由于环境、政策和法律等与国内不同，许多人买了美国房产后，并不知道如何管理与出租自己的房产以获得利益。今天小编就为大家总结了一些美国租房相关知识，希望帮助大家更好投资美国房产。
一、租金净收益达6%
美国政府允许海外投资者出租自己所购买的美国房产。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。
二、美国房产出租方式及相关费用
1)委托出租
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。
在这里，小编还是忍不住打个小广告，那就是直销房源所提供的包租服务，不但包括帮您找到合适的租客、提供房屋管理服务外，还保证你的租金收益。
1.委托出租的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
2.收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。
2)自己出租
如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下3点：
1.租金的订定要符合市场
租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2.选择房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
3.及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。
小编偷偷告诉大家一个小秘密，购买直销的美国房产可享受包租服务哟，房子出租、管理等问题全都不用您操心，您只需要在家里等着收钱就可以了，一般人我不告诉他。
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