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近年来，中国刮起了一股海外房产投资“风”，风吹向哪里了呢，答案就是大洋彼岸的美利坚合众国，据最新数据，截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国买房支出286亿美元，同比增加30%，首次超过加拿大，更是加拿大支出金额的2.5倍多。

都去美国买房，就算美国“遍地黄金”，也肯定有人赚钱，有人不走运，所以投资都有风险，不能瞎投，也不能盲目跟风。今儿小编来跟大家说说，在美国买房前，有哪些方面需要重点考虑，10大密不外传的美国房产投资黄金法则今天大放送啦！

1、没有不足的房源只有找不到的经纪人

对于海外买家来说，没有房源不足问题，有的只是你是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。

美国所有的上市屋都在这个系统中完全透明。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。

2、 价格评估后 请经纪人帮忙议价

在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。

切记，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、永久产权要世代相传吗？

永久产权是很多人去美国买房十分看重的一点，但是“永久产权”就意味着要住一辈子或者世代相传吗？其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。工作地点改变，子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等都能成为换房的原因。在美国没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。况且，同一个地方，住了几年之后也都腻了。

4、租金合理 分分钟当房东

很多中国买家担心房屋无法出租的问题。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。跟房屋买卖一样，没有卖不出去的房子。关键在于卖价是否符合市场。

5、“鸡蛋里挑骨头”会引起反感

许多买家为了砍价而故意挑刺，这可能会引起卖家反感。因为在美国习惯中,只有喜欢这个房屋才愿意出价。会选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。

挑毛病可能会适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。

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6、喜欢家具可买不可送

通常在美国买房的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件，但是不包括家具。

而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。

卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。情况就再商量。

7、升值空间才是你最该考虑的

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东西两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、贷款不是你想贷 想贷就能贷

海外买家可以在美国贷款购房,这十分常见也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：

美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定;

外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。

建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

9、税费无差别 外地人也不照顾

无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的。但卖房的时候会稍有不同。当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。

也就是说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子，他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

10、不是新房也有好处：能尽快交房

中国人在买房时都喜欢买新房，但如果是在美国买房，这个愿望可没那么容易实现了，尔湾是个例外。这是因为美国新屋的比例占整个房屋销售市场不到20%。美国城市人口通常在3万~10万人，从开始开发到商业活动，配套设施齐全大约在10~25年之间，但不再有土地可供住宅开发。所以，不要有错误的认为每个地方都能买到新屋。