【房美妞美国买房教科书】之产权公司有啥用？
大部分购房者“远程”购买美国房产，肯定会对购房的安全性存在顾虑，担心在国内可能发生的一些房产纠纷，如一房两卖、伪造房产证等情况会发生在自己身上。其实小编到时认为不用太担心，因为美国房产制度十分严密，其中最重要的一个因素就是产权公司的存在。
美国房产产权公司在房地产交易中有以下4大功能：
1、查验产权的合法性
为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索，这是对房产所有权记录的彻底检查。在产权搜索中，产权公司会：
按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因；
调查任何未偿还的按揭、留置权(encumbrance)、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、地役权(easement)、租赁或任何可能影响所有权的问题；
进行房产测量，从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有侵占、是否存在对房产所有权有影响的地役权等。
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2、提供产权保险
产权保险只需要在房产交易时购买一次，由买卖双方协商由谁出钱购买，在德州一般由卖主购买。另外，产权保险只负责房产过户以前发生的纠纷，对于买房以后发生的纠纷不在产权保险的保护范围以内。
一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。在德州，产权公司主要提供两种产权保险：保护债权人(如贷款公司)的保险和保护房主的保险。
保护债权人保险
保护债权人保险又称为抵押权保险，一般是债权人要求购买的，这个保险可偿还贷款余额；重新贷款时，根据当时的贷款金额，需要重新购买抵押权保险。
保护房主保险
当购房者买了房产，并且购买了保护债权人保险，产权公司会自动提供保护房主保险。这一保险涵盖房屋的购买金额，但是不包括房产的增值。
3、第三方托管账户服务
房产交易中会有大宗的款项介入，因此，由处于中立位置的第三方来托管账户就势在必行。
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大多数产权公司也提供第三方托管账户服务。从购房合同签订开始，产权公司就会设立一个账户，用以负责交易资金的监督直至完成产权转移，从最初的定金到过户时房款的转移，无一不是在产权公司的监督之下。除了产权公司，专门的第三方托管账户公司和银行也可以负责托管账户，同样可行使上述功能。
4、房产过户的协调和产权登记
房产过户时，产权公司会为买卖双方准备好过户结算单，计算出买卖双方的过户费。过户之日，双方签好文件，买方将首付款及过户费等以GoodFunds (Cashier’s Check, Money Order或者电汇的收据)
的形式交给产权公司存入第三方托管账户，同时，贷款公司/银行也将贷款额汇到托管账户。随后，产权公司将产权保险、经纪人的佣金以及一些相关的费用从房款中扣除以后支付给卖主。产权过户以后，产权公司还负责到郡(或县)登记。产权登记非常重要，它是对房主合法拥有房屋的最好证明。
在德州，购买了房产以后，没有房产证一类的证书，所有关于房屋所有权的文件都保存在郡(或县)，公众需通过正常途径就可以查询房主姓名。这从根本上杜绝了本文开头提到的恶性事件的发生。
根据上面的介绍，相信大家对产权公司以及对美国房地产制度的完善有了一定的了解，无论是美国人热衷的频繁搬家，还是外国人投资美国房产热潮的兴起，全是得益于这一制度的完善。
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