如何找寻悉尼房产价值洼地

2016-10-21 18:30  来源:异乡好居

上周我们的本系列文章暂停了一周,许多一直在追剧的读者留言询问原因,暂停一周并不是小铁头偷懒,而是我们收到了一些专家读者提供的关于Marsden Park未来火车线最新情报,必须花时间进行仔细的分析解读后,才能将研究结果奉献给各位读者。

交 通 篇

铁 路

今天,我们就与大家一起看看关于Marsden Park?的铁路交通未来和现在的那些事。州政府正式提出铁路线方案,在州政府最新2014版规划里,Marsden Park成了悉尼唯一一个目前不通火车的新战略中心(Strategic Centre),这个问题也放在了新州政府的领导面前,州政府加班加点,在2016年9月份已经正式推出了“悉尼西部铁路调研问卷”。


悉尼西部区域已经上升为澳洲第三大经济体,居住着超过200万人口,占澳洲总人口的9%,未来20年该区域还将新增100万以上人口。位于悉尼西区的已经开工悉尼第二国际机场一期工程将投入$36亿澳币的巨资,如何把第二机场与主城区连接起来,是事关悉尼未来发展潜力的大事。


从2015年开始,州政府就着手进行悉尼西部铁路的规划方案研究,终于在今年九月拿出了初步方案供市民讨论,并将在今年年底前公布调查结果。其中的方案2:WSA to the South West Rail Link和方案6:A north-south link(Macarthur-WSA-St Marys-Schofields)。两个方案居然都提到了要建设Marsden Park铁路线。

微信截图 20161021161319

深挖背后的故事

也许你会说,毕竟还有其他不经过Marsden Park的方案呀,而且这个方案何时能够实施也是未知呀。所以小铁头继续深挖,终于找出了叫做The Western Sydney Rail Alliance(悉尼西部铁路联盟)的神秘组织,这个巨无霸组织正在全力推动经过Marsden Park的铁路线方案。先让我们看看这个组织的牛逼成员:

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这个空前强大的组织召集人布朗先生发话说:西悉尼铁路线的最佳方案是建立从Campbelltown 到 Rouse Hill的南北铁路走廊,这个方案不仅将促进机场发展和服务于新州发展最快的区域,而且将为目前没有任何铁路交通的城市提供更好的服务。


布朗还明确表示了并不赞同现阶段考虑从Parramatta到新机场的方案,并宣布该联盟已经委托Deloitte(德勤,世界四大会计事务所之一)和Arup(奥雅纳,世界最大工程顾问公司之一)向州政府提交关于南北铁路走廊方案的详细报告。


那么就让我们再重温一下本系列文章之前提到的Marsden Park铁路线的方案吧。2014版最新悉尼城市规划中已经提出了将西北快速城铁延伸到Marsden Park的预案。在Marsden Park的区域规划图中,已经预留了火车站和铁路线的位置。

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(西北快速城铁首先会延伸到Marsden Park)


西北线铁路方案细节


Marsden Park将要接入的从悉尼西北高速增长中心到Chatswood的西北快速城铁(Sydney Metro)完全不同于悉尼现有铁路系统,是悉尼第一条真正的现代城市地铁,该项目正在抓紧施工,并将在2018年全线通车试运营,这条线路的新建部分仅22公里,加上Epping到Chatswood的原有14公里线路的改造,总投资就达到$83亿澳元,是全澳洲至今最贵的一项城市基建投资。


该线路的二期工程从Chatswood穿过新建的海底隧道到达city,明年将正式开工,预计2024年建成通车,由于采用了一系列的新技术,该线路的平均运行速度(包含停车上下客)将达到每分钟一公里,每列火车的运载旅客人数达到1130人,超过现有火车运量的50%。


注:紫色部分运行时间将在2024年后大大缩短


这条铁路之所以相比悉尼其他铁路能够“多拉快跑”,是由于其完全不同于原有铁路的技术方案、车厢设计、发车频次、配套建设等一系列特点,即便放眼全球也是非常领先的。经过Marsden Park的铁路线规划已经呼之欲出,一旦该方案最终获批,将会给Marsden Park的发展带来无限潜力,正所谓“火车一通,黄金万两”。


新铁路开通前的过度方案


虽然所有的证据都很明确的指出了Marsden Park建设铁路线的规划方案就近在眼前,但政府还是不愿意让Marsden Park等待太久,多个过度性方案已经可以让Marsden Park立刻就快速接入现有的铁路系统。

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通过正在施工并将于2018年初全线通车的六车道快速路Schofields Road,从Marsden Park ?仅有3公里(5分钟车程)就可以到达Schofields 火车站,搭乘T1火车线直达Parramatta、City、Chatswood等地。仅有6公里(10分钟车程)就可以到达西北火车线的始发站Cudgegong,搭乘即将通车的Sydney Metro。

通过刚刚竣工的六车道快速路Richmond Road,9公里(15分钟车程)就可以到达Blacktown火车站,搭乘T1西线直达Penrich、City、Hornsby等地。

同时,州政府交通部已经正式公布了多条经过Marsden Park的快速公交线路,可以通过这些四通八达的快速公交线路,更加方便的到达周边的火车站和周边城市。





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