买房子趁现在!盘点曼彻斯特房产投资亮点

2016-11-11 15:40  来源:异乡好居

近几年以来,中英关系日益加强,并步入蜜月期,中国对英国的投资也展现在英国社会的各个方面,如房地产,高速铁路,金融,机场等等。作为英国首都,排名世界第一城市的伦敦自然吸引了大量的红色资本,但是不为人知的英国北方重镇,曼彻斯特,也日渐吸引了各方了目光,最近几年更是吸引了本国乃至世界的巨额资本投入。

今天我们就来说说这座城市,以及这座城市房产的投资亮点。

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曼彻斯特(Manchester),是世界上第一座工业化城市、英国第二大金融中心、大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区。它位于英格兰西北区,距离伦敦300多公里,人口520,215万(2014年),是英国人口排名第二、仅次于伦敦的大都市。2015年的GDP总值约为280亿英镑,总附加值(GVA)超过560亿英镑,被全球化与世界城市研究机构(GaWC)评定为除伦敦外英国最大的大经济体,是英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化、教育中心。

【历史背景】

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早在古罗马时代(公元前9世纪)曼彻斯特就已有人聚居,并成为来往切斯特(Chester)和约克郡(Yorkshire)的重要交通枢纽。中世纪后期(约14世纪),曼彻斯特成为法兰德斯人(Flemish people)的社区。他们多以纺织为生,生产羊毛布和亚麻布,亦开始棉织品贸易。工业革命使曼彻斯特自18世纪起成为工业城市,大量纺织厂在此设立。19世纪初,世界上第一条客运铁路-利物浦至曼彻斯特铁路启用,不仅加速了这座城市的发展,亦使曼城在铁路史上占有重要位置。

20世纪初因经济大衰退,曼彻斯特的工业受到影响。第二次世界大战中,曼彻斯特的重工业设施受到纳粹的严重轰炸和破坏。战后的曼彻斯特工业开始衰落,但曼城的大城市地位依旧不变。

【产业结构调整】

经历了近半个世纪的产业结构调整,曼彻斯特本地经济已顺利从工业制造转向服务型,制造业从原来占城市经济总产值的70%到如今的20%,取而代之的是金融服务业、商务服务业等。到1992年,曼彻斯特从事服务业的人员占全部就业人口的84.2%,制造业从业人员仅占11.1%。

【地理位置及交通】

曼彻斯特的发展,离不开其优越的地理位置和便利的交通枢纽。从曼城搭乘飞机1小时/铁路2小时便可抵达伦敦,开车去往周边城市如伯明翰1.5小时,利物浦只需半个小时;虽然没有地铁,但是曼城拥有英国最成功的轻轨系统,且高速公路密集,客运铁路发达。计划中的HS2,高速铁路二号线也将从曼彻斯特驾过(见下图)。

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曼彻斯特机场更是仅次于伦敦希思罗的第二大机场,是近年来欧洲扩张最快的机场之一,目前有超过100家航空公司和300家旅游运营商提供225个目的地飞行。今年6月,海南航空开通了北京-曼彻斯特直飞航线,使曼彻斯特机场成为除伦敦外唯一有直飞中国的英国城市。

【商业以及投资环境】

凭借着得天独厚的优势,曼城逐渐成为吸引大企业的磁石。英国富时指数前100(FTSE 100)的公司有超过80家把总部选在这里,英国西北部500强公司中有40%的总部位于曼城。

Media City UK媒体城项目也选址曼彻斯特的Salford地区,总工投资£500亿。

北京建工集团将投资£8亿将曼彻斯特机场建造成世界级的空港。

英国电信BT也投资了£5.75亿,更新曼城的数字通信系统。

2015年,李克强总理宣布,中方希望出资£140亿,投资英国的高速铁路2号线HS2项目。

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根据四大会计师事务所之一的安永EY2016年的数据显示,自2009年以来,曼彻斯特是全英所有主要人口聚集城市中,收到对外直接投资最多的城市!

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【金融环境】

作为英国第二大金融中心,众多金融机构云集于此:合作银行总部、150多家保险公司的总部或分部、超过60家国内外商业银行、50家会计事务所、12家风险资本机构组织,以及众多享有国际声誉的律师事务所和无数的独立金融交易所,使曼城不仅在英国,甚至国际金融业中都占有重要的位置。

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【媒体产业】

新经济时代背景下,创意媒体产业也成为曼彻斯特核心产业之一。曼彻斯特媒体城(MediaCityUK)是英国十大开发项目之一,位于Salford和Trafford港口,占地200公顷,分为两期开发, 总共投资£500亿。第一期工程占地36公顷,从2007年正式动工,并已于在2012年完工,现已入驻BBC, ITV, Dock 10,Ericsson, SIS等知名媒体公司,就业人数达到10000+,预计带来经济利益高达10亿英镑。此外,拥有悠久历史的综合性大学University of Salford也已在媒体城开设了校区媒体学习和制作学区。未来10年,政府计划将媒体城规模扩大至现在的2倍,陆续有250多家公司入驻,配套有商业、餐饮、酒店和休闲空间,发展前景非常客观。

【教育环境】

曼彻斯特的教育资源十分丰富,拥有英国乃至整个欧洲最大的学生群体。目前,全球排名前50的曼彻斯特大学(The University of Manchester)、曼彻斯特城市大学(Manchester Metropolitan University)、索尔福德大学(University of Salford)、波尔顿大学(University of Bolton)和奥尔德姆大学(University of Oldham),这五所大学共计拥有超过10万名学生。

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除城区的这五所大学外,周边还有18所大学及高等教育机构,加上周边地区的学生人数,大曼城区学生总数多达40万。繁荣的经济为年轻人提供了客观的发展前景。

【文化体育】

足球是曼彻斯特文化的重要组成部分,有人说,曼城的足球文化是弥漫在空气里的,吸引全世界的球迷来到老特拉福德球场(Old Trafford )朝圣。其实,除却球迷,所有人都对这里充满好奇,并心驰神往。

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红魔、三连冠、欧洲之巅、7号巨星,都成为了曼彻斯特的传奇符号。

曼城斯特的音乐曾是80年代末90年代初英国摇滚届的统治力量,其中最为代表的是The Stone Roses和Suede 这两支乐队。Stone Roses给英国音乐带来了革命:以嗡嗡地吉他形式把跳舞音乐带给了听众,使经典的流行音乐创作概念的复苏,创造了英国音乐新浪潮。至今,在曼城街头的酒吧里,也随处可听到这两支乐队的“迷幻音乐”,他们曾是曼城人的最爱和骄傲。

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酒吧是英国人的“第二个家”。在曼彻斯特,因为音乐产业的发达,不少酒吧有风格多样的现场乐队,运河街(Canal Street)上的“同志村”周边,更有不少另类的仓库式酒馆。“4小时派对人”便在这些地方,享受完一天最后的美妙时光。

“北角”最体现曼城民间的文化创造力和独立精神,深受当地年轻人的追捧。它在曼城市中心的北部外缘,短短几条街上,布满了不计其数的先锋演出场所、俱乐部、酒吧、独立唱片店。

曼彻斯特更集中了英格兰西北地区有影响的乐团、剧院、博物馆等文化娱乐设施。音乐和剧场甚至可以挑战伦敦西区,1858年由查尔斯·哈雷先生创办的哈雷乐团在世界乐团享有声誉,还有BBC地方交响乐团和地方芭蕾舞剧团。劳瑞(Lowry)是个大型综合艺术中心,位于Salford码头。里面有两个剧院、画廊和商店,可以看到海景的酒吧和餐厅。“角屋CornerHouse”很早就号称是“曼城的艺术电影及视觉艺术的中心”。

曼彻斯特的Faulkener大街是英国最大的唐人街之一,除了各色中国餐馆和超市,每到农历新年,Faulkener大街都有舞狮表演,整个街区非常热闹。

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这也就是为什么,曼彻斯特会在2013-2015年连续三年被《经济学家》(The Economist)评为英国最佳居住城市,2013-2016年连续四年被毕马威(KPMG)评为全欧洲最佳商业环境城市。

【未来发展】

英国政府于2015年提出了“北方经济引擎”计划。该计划最初是由英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)在2014年的秋季声明中宣布的,宣布地点就在曼城。该声明的主要内容就是在未来数年中,英格兰北部将会获得£150亿英镑的投资,从而把这里建设成经济繁盛的地区,而曼彻斯特将是其中的核心城市。

目前有多个投资金额在五亿到十亿英镑间的项目已在运行或已通过运行计划,而投入到曼彻斯特房地产基础设施项目之中的资金则超过30亿英镑。

同年10月,中国国家主席习近平应英国女王伊丽莎白二世邀请,对英国进行了国事访问。除了伦敦,习主席特意到访了曼城,于当地政府就双边经贸合作进行洽谈,双方期待未来五年打造出“黄金时代”。

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以上各点,为曼彻斯特这座城市带来了无限的商机,将为曼城带来巨大的人口导入,以及商业机会。据了解,曼城目前的居民住宅市场存在巨大的供需失衡,每年新房需求量达到15,000套,但目前实际每年只能竣工1,500套。项目所在的Salford区,2015年总共成交550套房产,比2012至2014年平均增长了184%。Deansgate区和Salford区的交界处2015年成交835套,比上年增长153%。

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据英国每日电邮报的报道,2015年曼彻斯特是全英租房率最高的城市,达26.85%。且年租金回报率也达到全英最高,达7.98%(伦敦目前的租金回报率,市中心区域3.3%,其它区域平均4.3%)。

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据英国著名数据网站emoov披露的数据显示,曼城的平均房价将在2030年达到£316,920,比目前的平均房价£172,239上涨84%。

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于是,不少聪明的投资者也将目光从伦敦转向了曼彻斯特认为这里更具有投资潜力。





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