入场新加坡高端楼盘好时机？
今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。
位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。
本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。
外国买家比例明显增加
仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。
世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。
世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的稳定的政府，完善规划和宜居环境、双语教学，良好的教育环境，社会治安好，新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。（部分引用早报新闻）
中印马仍是三大外国买家
仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，尽管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所占的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分布也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。
不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别占今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。
王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随着中国买家的财富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。
下面推荐一些开发商开始有促销活动的好项目
新加坡乌节路永久地契公寓,住满两年后再付余款，1房137万起，2房206万起
乌节路是新加坡的购物天堂,是众所周知的.那么乌节路的豪宅是什么样子的,现在我们就来重点分享一下 ONE BALMORAL
项目信息
产权
永久地契
描述
公寓总共91个单位包括 2 座 12 层的公寓楼与阁楼、停车场、 游泳池和公用设施等
竣工
已交房（2016年）
停车位
103个
2 分钟的车程到乌节ION购物中心、 义安城、 百丽宫购物中心 等
|
|
|
滨海湾金沙与综合度假村 & CBD只需 8 分钟车程 |
|
附近有名望的高档会员俱乐部:东陵俱乐部、 美国俱乐部、 莱佛士城市俱乐部 附近著名学校: |
|
· Anglo Chinese Primary School(Barker Road) · Anglo Chinese School(Junior) · St Joseph’s Institution(Junior) · Singapore Chinese Girls’ Primary School · Chinese International School · Overseas Family School |
最靠近地铁站
Stevens MRT 史蒂芬地铁站
Newton MRT 牛顿地铁站
Orchard MRT 乌节路地铁站
为什么要买ONE BALMORAL?
|
优越的地理位置 |
专属区D 10 私人住址;威望的象征 |
|
永久地契公寓 |
专属 91套私人公寓单位 |
|
南北线/环线 |
只需几分钟到诺维娜地铁站 / 牛顿地铁站 / 植物园地铁站 |
|
市区线 |
几分钟步行到史蒂芬地铁站 |
|
宁静，私人住宅在城市的心脏 |
远离喧嚣的生活但仍属于城市的核心地带 |
|
3房和4房自带私人电梯直接入户 |
配送高档名牌电器，厨具等 |
与周围地段价格对比：
周围的Admore地区公寓成交价格$3300~3600每平方英尺，而且都是以大户型为主，有豪宅项目像Le Nouvel价格在$4200每平方英尺，One Balmoral该项目价格2100~2300每平方英尺，价格优势明显，投资和自住的好选择！
One Balmoral楼盘还有一个与众不同的付款方式:
首付两成,即可拿钥匙入住，24个月以内不需还贷款月供,零付款.
延迟付款的优势在哪里?
第一点:极大的降低了实际首付,
对投资者来说,这样的支付模式可以在期间坐享高达6位数的年租金收益.
第二点:转卖房产更为灵活
新加坡房产降温措施包括一项卖家印花税.
三年之内卖出房产,屋主需要支付房价4%-12%的印花税.这样以来,只需要从银行使用银行贷款1年,投资者就可以在购房满3年后卖出,这样只需要负担新加坡银行较低的贷款利息.
楼盘设计细节:
单位类型
|
1 卧室 |
55 |
11 |
|
2 卧室 |
90 |
35 |
|
3 卧室 |
131-132 |
32 |
|
4 卧室 |
154 |
13 |
项目平面图如下：
房型介绍以及价格
一居室户型:套内面积55平方米折扣后价格137万起
二居室户型;套内面积90平方米 折扣后价格新币206万起
三居室户型:套内面积131平方米 户型方正 折扣后价格新币300万起
四居室户型;套内面积154平方米 折扣后价格新币362万起
项目已经交房，可以直接预约看发展商实际单位，可以即刻入住，剩余单位数量有限！有兴趣的朋友，速速行动哦！
