最新新加坡政府微调部分房地产降温措施全面解读2017.03.10
政府一直不断的表示密切关注房地产市场走向，适当时候看是否需要调整降温措施.私人房产市场仍然整体是健康的.由于现在银行低贷款利率的环境和不断增长的收入，私宅市场仍然需求强劲，政府还不打算调整买房额外印花税（ABSD）
2017年3月10号上午，政府宣布放宽部分房地产降温措施，包括卖方印花税（sellers’ stamp duty）和总偿债率（TDSR）框架，新措施3月11号开始生效.
1． 调整卖方印花税期限缩短为三年
目前卖家若在购买房地产的四年内卖出该地产，须支付卖方印花税，介于４％至１６％间。政府把期限从四年缩短为三年，即卖家若是在第四年卖出房地产，无须支付卖方印花税。印花税率也相应各调低４个百分点，介于４％至１２％之间，请参考下图，方便您更加容易看懂.
琳达点评：新加坡政府从2010年开始出台卖方印花税(SSD)，目的是为了抑制房产在短期时机内转手次数，就是我们习惯说的“炒楼花”，政府增加卖方印花税就是增加短期内买卖的成本，出台政策到现在的6年多时间，有效的控制短期操作房产的行为，效果已经达到，调整时间成熟.杰克哥以前常跟客户说卖方印花税在（SSD）预计会调整可能性大，果然不出所料，但是个人觉得卖方印花税调整属于“微调”，对房地产市场影响不大.对于投资者买家是好消息，现在只需持有3年就可以转卖，像投资者买新房，一般买新房到交房房价会上涨约10%，新房开盘到建好需3年左右时间，投资新房买家可以等交房后直接放出来卖。
2.贷款比例低于50%不受总偿债率(TDSR)限制
此外，以房地产作抵押的贷款，若贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过５０％，不受总偿债率限制。政府政策是大方向，具体的细节需等各家银行制定，加我微信的朋友，我会及时更新.
在政府上午宣布放宽部分房地产降温措施后，本地房地产股票大涨。
凯德集团（CapitaLand）涨近5%至3.74元，城市发展（CDL）涨6.3%至10.22元，永泰控股（Wing Tai Holdings）涨6.7%至1.91元，华业集团（UOL）涨3.3%至6.84元。
琳达哥综合点评：房产政策“微调”，对房地产市场影响不大，大多数买家没有任何影响，会适当刺激少部分买家进场，导致住宅成交量小幅增加.
经常有客户会问的会不会调整买家额外印花税的问题，我这里来解答一下.
由于现在银行低贷款利率的环境，政府希望买房额外印花税政策稳定房地产市场，自从2011年推出政策以来，预计政府短期内不会调整买房额外印花税. 如果碰上银行利率突然涨到3%以上引起市场波动，政府才会考虑需不需要调整政策.
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作者介绍 张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部董事，公司代理全岛各地项目，拥有丰富的房产行业经验，全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人作为做人做事保准。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！
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