登录
注册
美国
亚洲
日本
泰国
马来西亚
新加坡
迪拜
菲律宾
韩国
柬埔寨
越南
印尼
印度
老挝
缅甸
斯里兰卡
欧洲
德国
英国
西班牙
葡萄牙
塞浦路斯
法国
意大利
希腊
斯洛伐克
克罗地亚
瑞士
匈牙利
保加利亚
俄罗斯
马耳他
荷兰
芬兰
黑山
波兰
罗马尼亚
比利时
瑞典
奥地利
土耳其
捷克
美洲
美国
加拿大
格林纳达
圣基茨
安提瓜巴布达
开曼群岛
波多黎各
牙买加
大洋洲
澳大利亚
新西兰
斐济
首页
视频
问答
专题
广告服务
Advertise
外房网
免费注册
发布房产
资讯
房源
首页
美国房产
奢华豪宅
美国房产中介
开发商专区
美国资讯
海外房产新闻
留学指南
移民指南
海外购房指南
专家专栏
海外生活
买房经验
物业特写
实用信息
移民签证
展会
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com
您当前的位置:
首页
»
资讯
»
海外购房指南
» 正文
为什么说特朗普税改政策,正是美国房产投资的好时机?
2018-03-26 11:16 来源:综合整理
美国房产
在去年12月最新税改法案递交美国总统唐纳德.特朗普签字生效之前,小编已接到很多客户的提问,大多关注这次大规模税改为他们带来的影响。特别是很多投资者在拿到美国绿卡之前,已在美国投资房地产并出租,小编在这里和大家分享一下新税法对
美国房地产
投资及缴税的影响。
对投资房的影响
这次的税改政策中,有四项对美国投资房产的税率有影响:
一:
个人所得税标准扣除额翻了2倍
单身标准扣除额提高到$12000(此前标准扣除额是$6000)
夫妻报税的标准扣除额:$24000(夫妻共同报税)
二:
参议院和众议院保留了7个税率等级,但是调整了数额。
个人报税最高税率的起征额度为50万美元,夫妻共同报税最高税率的起征额度为60万美元。7个等级对应的税率,分别是10%、12%、22%、24%、32%、35%和37%。
对于在美国投资房产并出租的投资者来说,如果你是以个人名义投资美国房产的,本来就可以通过房子的地税(房产税),保险费;房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。对高收入者来说,省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%。相当于政府帮你给了一半的开支。
对于在美国买房的人来说,房屋的租金收益是必须要考虑的问题,而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高,报税的扣除额翻倍,将会减少购房人个人所得税,增加租金收益。
三:
遗产赠与税免税额翻了2倍
个人的遗产赠与税从原来的549万美金增加到了1100万美金
夫妻的遗产赠与税从原来的1098万美金增加到了2200万美金
一条对于华人来说尤为重要,房产留给儿孙是华人的传统观念,但是美国的遗产税十分高昂,致使许多华人无法将房产留给后代,而此次遗产赠与税的免税额增加,对华人来说确实是利好消息。
四:
企业所得税下降
大型企业最高税率从35%下降到21%
传递性企业有20%的利润减免税收
华人来美国很多都是自己创业,例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等。
传递性企业
独资公司、合伙企业、S型股份制企业和有限责任公司均被视为传递性企业。
这类企业本身不用纳税,取而代之的是将税务转移给实际所有人。
对自住房的影响
1:对房产税高的州有影响
税改前:州税及地方税扣除项目,无上限!如:房主可全额抵扣房产税
税改后:抵扣上限为$10,000,扣除项中包括房产税、州个人所得税和消费税。
2:对高贷款的房产有影响
税改前:首个在100万美元的贷款利息,可享受税收减免。
确定版:首个75万美元以下的贷款额利息,可享受房贷利息减免。地方税和自住房贷利息抵扣设置了上限,这意味着加利福尼亚洲、纽约州和康涅狄格州等高税率高房价地区抵免的收入将受到一定影响,但由于税改后税率下降,其他税金抵免增加(如儿童抚养抵税额翻倍等),对于大多数纳税人而言,也可抵消这些不利影响。
对美国房地产走势的影响
高房价地区,在新政的影响下,可能会削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区,购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房,潜在买家可能会决定继续租房居住,租赁市场有望迎来上升期,这对于美国房产投资出租者来说,又是一大利好。
对于全美整体地价以及地税都较低的州来说,制造业回流就会刺激这些地区的就业以及房地产市场,很多生活在高地价区的人看到低税率州的就业和房地产的优势,也会选择去这些州,因而会对那里房市有所推动。
税改后,住哪些州“最划算”
各州的收入税也是抵扣的一部分,现在有了1万刀的抵扣上限后,对于本就不用交州收入税的州又是一大福音:
华盛顿州 、 内华达州 、 怀俄明州 、 南达科他州、 德克萨斯州 、 佛罗里达 、夏威夷州,这样这些州的居民们可以把这一万的抵扣,全都留给房产税了。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
进入外房网
美国房产
频道查看房源:
底特律房价
美国房价
美国房地产
达州房价
美国底特律房价
标签:
税率
美国
扣除额
房产
折旧费
个人所得税
上限
房产税
税额
遗产
地方税
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
上一篇:
加拿大华人开野鸡中学 断送数十名留学生前程
下一篇:
1分钟了解“大吉隆坡”计划,2018这里房价一定涨!
相关环球房源
美国汇壹城二期 大
约人民币 201万
查询详情>>
美国麻省波士顿地
约人民币 342万
查询详情>>
相关房产资讯
2024 年美国首次购房者的 10 个市场
美国抵押贷款利率正在下降。专家说,如果你想在2024年买房,以下是你可以期待的
从汽车到智能家居,人工智能正在改变一切
美国移民局在2024财年达到H-1B签证的最高配额
尽管一年前取消了黄金护照计划,黑山仍在继续发放黄金护照
2024年,东南亚工业地产需求将推动房地产增长
美国最新推荐房源
西雅图公寓 美丽都二期 MARI精品学区公寓
约443万人民币
昆仑府精装房
约200万人民币
达拉斯联排别墅,DFW未来城
约242万人民币
休斯顿湖景独栋别墅,LAKE CONROE康罗湖
约266万人民币
资讯排行
1
无敌景观样板间已开放!悉...
2
布里斯班经济实惠的郊区,...
3
大数据和人工智能如何改变...
4
利物浦房地产新机遇:房价...
5
曼彻斯特买房出租指南:东...
6
新航站楼项目将提振迪拜南...
7
迪拜夏季房地产租赁热潮即...
8
阿联酋:谁支付租赁房产的...
9
由于房地产销售增加,Alda...
10
危机愈演愈烈,澳大利亚租...
提交您的置业要求
我们将安排专家与你联系
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com