【西班牙房地产开发商市场】西班牙五个主要城市的房地产市场增长强劲
2019-10-09 11:16 来源：外房网
最高价格的住宅优质物业是马德里，在截至2019年3月的一年中，价值增长了9.7％，比五年前增长了50.1％。这是西班牙所有地区中增长最快的，表明整个城市的需求很高。
国际房地产顾问第一太平戴维斯（Savills）的见解住宅报告称，交易活动也很活跃，现在的销售量仅比2006年的峰值低23.6％。与此相比，全国平均水平为39％。
它指出，正在建造新的住宅项目，而且建筑外观的增长势必将保持下去。与上一年相比，2018年城市新住宅许可证数量增加了13％。
马德里对房地产的高需求预计将持续，尽管价格可能不会像过去几年所看到的那样上涨，但预计价格会上涨。
在巴塞罗那，这座城市充满活力的初创企业及其作为金融科技枢纽不断增长的声誉吸引了年轻，富裕的买家的强烈需求。亚马逊，Facebook和微软现在都在巴塞罗那设有基地。
在截至2019年3月的一年中，加泰罗尼亚的价值增长了7.6％，使五年增长达到40.5％，尽管价格增长略有放缓，但年增长率仍然仅次于马德里。在同一时期，交易量增加了一倍，开发许可证的数量增加了523.9％，这表明市场重新活跃。
2018年，发放的居住许可证数量比2017年增加了50.8％。但是，市长的新社会住房配额减缓了今年较大发展计划的申请数量。
报告指出，尽管西班牙和加泰罗尼亚地区之间存在政治紧张局势，但多样性，技术机会和无与伦比的生活方式有望继续吸引来自西班牙乃至更远地区的买家。
瓦伦西亚是西班牙的第三大城市，尽管坐火车到马德里仅需一个小时40分钟即可到达瓦伦西亚，但房地产价格远低于首都和巴塞罗那，这吸引了寻求高租金回报的投资者。
价格增长慢于西班牙其他一些地区，在过去五年中价格上涨了17.5％。然而，交易数量已经翻倍，表明市场活跃。住宅开发活动正在增加，这表明信心已经恢复了市场。颁发新的建筑许可证表明这种趋势将继续。
报告指出，马拉加近年来发生了转变，这座城市不再只是被视为通往马贝拉和太阳海岸沿岸其他热门地区的门户，而是一个本身的目的地。
2019年第一季度该市住宅物业的平均售价比去年同期高9.9％。该市的复兴，全年的旅游业和新的住宅开发，为马拉加赢得了诱人的购买机会，因而声名contributing起。该报告称，价格，交易和建筑活动都有望继续增长。
马略卡岛的首府帕尔马已成为高端目的地，米其林星级饭店和五星级酒店开业。但是在整个巴利阿里群岛，尽管平均销售价格正在上涨，到2019年第一季度，同比增长7.3％，但由于库存不足，销售数量有所放缓。从2018年第一季度到2019年第二季度，年度住宅交易量下降了6.3％。但是，纽约市仍在吸引着众多买家。
该报告解释说，总体而言，西班牙传统度假胜地市场中的住宅物业在过去五年中没有表现出与马德里和巴塞罗那相同的复苏水平。但是，价格在过去一年中开始上涨，这表明市场信心并为买家提供了机会。
在过去的五年中，巴利阿里群岛的价格上涨了37％，在增长方面仅次于马德里和加泰罗尼亚，从而在一定程度上逆转了这一趋势。马略卡岛是该岛的旅游胜地，拥有完善的基础设施，全年为游客提供支持。另一方面，伊维萨岛被认为是巴利阿里最时尚的岛屿。
太阳海岸（Costa del Sol）包括高档度假胜地马贝拉（Marbella）以及西班牙第六大城市马拉加（Málaga）。该报告解释说，布拉瓦海岸沿海地区位于巴塞罗那以北的比利牛斯山麓与地中海交汇处。在赫罗纳省，2019年第一季度的平均销售与上一年的平均销售价格相比增长了8.9％。
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