移民的到来如何影响西班牙房地产市场

2020-09-04 10:14  来源:
   随着危机的结束,移民的到来已经恢复。西班牙再次是一个有吸引力的移民国家。根据国家统计局的最新数据,去年上半年有287,000多名移民到达,这一数字增长了23%。如果保持这种节奏,那么在第二学期将达到危机前到达西班牙工作的移民人数。

  外国人口的增加直接影响了西班牙房地产市场,因为它增加了住房需求。注册服务商年鉴》中的数据证实了这一点,其中包括2018年向外国人出售房屋的交易增长了12.6%,总共进行了65,400项业务。与2007年达到的数字相似,但与2009年的最低记录相距甚远,交易量为18,000。

  他们住在房租后买房

  在该年度的最后一个季度,发现外国人购买住房的数量有所增加,尽管这些活动大多数都满足了旅游业对住房的需求,但令人惊讶的是“旅游业购买的权重正在增加。劳工”,确认了评估学院的营销发言人劳拉·巴罗佐(Laura Barroso)。在这个群体中,还需要区分那些作为居民投资的人和那些没有居留卡的人。巴罗佐说:“前者为自己和家人寻找主要住房,而非居民则进行投资,以期拥有第二套住房,度假屋,甚至出于盈利目的。”“就抵押贷款而言,他们的情况也有所不同。”

  界定移民的另一个特征是,他们只有在西班牙居住了几年并且“拥有足够的财务稳定性以面对购置房产”之后才能购买房屋。卡萨图亚运河。但是,外国需求集中在租金上INE的数据显示,由于74%的非欧洲移民居住在西班牙,而欧洲的外国租户选择出租的比例为51%。Comprarcasa总经理ToniExpósito说:“移民通常决定租房,因为我们不在2006年的繁荣时期,因为他们无法在大城市的郊区获得100%的融资和租金。”

  他们在寻找工作的房子

  根据国家统计局的城市审计分析,来西班牙工作的移民定居在三种不同类型的城市中心。费尔南德斯·塞维利亚指出,在沿海地区,地中海和安达卢西亚“因为它们是旅游业,在酒店业提供了更多的就业机会”。其次,马德里和巴塞罗那等大城市在建筑业和第三产业中提供了大量工作,主要是家庭服务。

  “在这种情况下,居民的隔离过程与收入和房价密切相关,在住房价格便宜的地区普遍存在定居点。”最后,他们定居在大城市中心附近的自治市,例如Alcaláde Henares,Alcobendas,Torrejón或Hospitalet de Llobregat,“因为它们比大城市中心便宜,而且沟通非常好”,塞维利亚(Fernándezde Sevilla)说。 。

  就国籍而言,在西班牙定居时也有趋势,因为它们往往集中在同一国籍的地区。“据公证人总理事会,2018年上半年期间,民族是有间免费住房销售最重分别为罗马尼亚人和摩洛哥人在半岛的中部地区,”巴罗佐说,而在区域在沿海地区,英国人,德国人和意大利人购买的商品脱颖而出,将他们献给了第二故乡。他们从卡萨图亚(Casaktua)详细说明,来自摩洛哥的人们更喜欢位于西班牙南部(穆尔西亚或阿尔梅里亚)的房屋,而罗马尼亚国籍的人则选择萨拉戈萨或马德里等大型中心。

  价格决定了住房的选择

  但是,价格是决定住房选择的标准,无论是购买住房还是租住住房,都要先选择靠近工作地点或国籍的地点。当然,“当他们购买时,他们是在已经租住的同一地区购买的,”费尔南德斯·塞维利亚证实。在购买中,二手货明显占优势,因为它比新住房便宜,价格不到100,000欧元。

  移民寻求的住房类型根据他们到达的经济水平,他们将要从事的工作以及他们定居的地区而有所不同。“如果他们想买房或租房,他们的偏好会有所不同;购买时,他们通常会选择三居室公寓,而租用两居室公寓的情况则要根据负责Tecnocasa集团分析和报告的LázaroCubero的说法。

  租赁市场压力更大

  据该行业的专业人士称,移民人数的增加将对租赁市场产生更大的影响,因为这是他们在该国定居时的第一选择。巴罗佐说:“在欧洲外国人中,租购者之间的区别并不大,但是对于来自世界其他地区的外国人来说,租金占主导地位,因为当他们不知道市场如何运作时,这是最简单的公式。”

  当前的供应不足导致租金需求增加的后果之一将是价格上涨,尽管这取决于地区。Cubero说:``例如,在巴塞罗那,租金价格已达到房客可以支付的上限,但在其他出行较多的地区,租金可能会上涨。''实际上,它将出现在大城市,那里的住房需求高于供应,预计市场将会紧张。

  但是,正如Expósito指出的那样:“按照目前的租金水平,在西班牙的大多数地区,购买比租房在经济上更有趣,因为固定利率融资的价格对于整个市场都非常有吸引力。在许多情况下,贷款的寿命”。因此,他的建议是购买而不是租金,因为他认为新的租赁法可以进一步减少要出租的房地产的数量

  

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