新加坡组屋7月转售量 创8个月最大跌幅
根据新加坡房地产交易网站SRX的预估数据显示，上个月共有1573个单位易主，较6月的1823个单位显著下滑。上个月的整体组屋转售量比今年6月下跌13.7%，是过去八个月最大幅度的滑落。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月共有1573个单位易主，较6月的1823个单位显著下滑。组屋转售量在2010年5月达到巅峰，上月转售量比当时下滑56.9%，但与去年7月的1552个单位相比则微升1.4%。分析师认为，这是因为每年第二季的组屋转售活动往往在一年之中最多，因此第三季的转售量相比之下显得较少。
智信研究与咨询总监王伽胜说，下半年的整体组屋转售活动通常会放缓，因此7月的转售量下滑是意料之中的事。今年6月的转售量相当高，他相信主要是拿到新组屋钥匙而急着脱售旧房子的卖家增多。至于7月，转售量滑落，可能是6月时国际上发生英国公投脱离欧盟事件，对市场带来一些不稳定因素，令买家却步。博纳产业首席执行长林永富认为，7月的组屋转售活动减少，有可能是因为农历七月来临。“买房子后要等上一段时间才能拿钥匙，一些买家可能担心拿到钥匙后已是农历七月，避忌在这个时候搬家或是装修房子。”
整体组屋转售价微涨
与此同时，今年7月的整体组屋转售价格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式组屋的价格分别上扬0.6%、0.3%和0.5%，公寓式组屋的转售价则下滑0.4％。以地区来看，成熟和非成熟组屋区的转售价都分别上扬0.8%和0.6%。
组屋转售价在2013年4月达到巅峰，上月转售价比当时下滑10.9％，与去年7月相比则微升0.8％。王伽胜认为，6月的转售价格曾微跌0.6％，而今再次上扬0.7％，是转售市场趋稳的迹象。“尽管交易量下跌，转售价格依然上扬，显示卖家不愿以太低的价格出售房子，售价距离一般的市场价格不远，已算是合理的价格。预计未来四到六个月的组屋转售价格，将继续保持平稳。”
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为负1000元，与6月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是零元、负2000元、负1000元和负1000元。上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，大巴窑的TOX中位数最高，达2万5500元；金文泰和武吉巴督则以4000元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是榜鹅和红山，分别是负1万元和负8000元。
