新加坡非有地私宅8月租金环比下跌 高档私宅租金逆势上升
根据新加坡房地产联合交易网站SRX发布的预估报告，在8月份，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的租金分别下跌0.6%和1.5%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）却上扬0.5%。
与此同时，8月份的出租私宅单位环比增加3.4%至4595个。
分析师认为，在租屋需求疲弱的当儿，大量私宅竣工，促使出租市场出现激烈竞争，是租金持续下滑的主要原因。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，8月份大众化私宅租金的下挫幅度，比7月份的1.2%跌幅大。
他解释，这主要是因为中央区以外的竣工私宅大量增加，推高可供出租的私宅数量。在今年第一和第二季，中央区的私宅净供应只增加了1%，但中央区以外却大涨了4%。
例如，在第二季有许多大型项目竣工，包括Riversails（910个单位）、乐丰轩（La Fiesta，810个单位）、Q Bay Residences（630个单位）、Parc Centros（618个单位）和逸阁（Flo Residences，530个单位）。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，多数租户有更多选择，促使租金下滑。尤其是东北区在第二季有更多竣工项目，屋主面对更大的租屋挑战。
此外，分析师认为，环球经济局势的不明朗和跨国企业削减外派人员，也促使私宅租金下滑。
智信研究与咨询总监王伽胜说，英国脱离欧盟消息，使得外派人员派驻外国的形势面对不确定因素，这对那些公司总部设于欧洲企业的外派人员来说尤其如此。因此，这些外派人员都在7月和8月租房时讨价还价，争取较低租金。此外，跨国企业为了节约成本，也持续削减外派人员或把他们派往其他发展中国家。
展望接下来的出租市场，李乃佳预料租金到年底将下滑介于3%至6%，下行压力将延续到明年。
另一方面，根据SRX数据，8月份组屋租金环比也下滑0.6%，而出租的组屋单位环比则增加0.3%至1719。
