供过于求 新加坡房价明年或将继续下滑
据近期瑞士银行财富管理发布的全球房地产泡沫指数显示，新加坡的房地产泡沫指数为0.45，估值属于指数的合理水平。另外，由于空置率攀升，实际租金也下滑了15%左右。
这项房地产指数报告表明，新加坡房地产市场目前估值合理，但供过于求的情况仍存在，房价明年料会继续下滑。
相比之下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑与香港却存在泡沫风险，房价随时有可能面临显著的回调。
瑞士银行财富管理发布的全球房地产泡沫指数显示，新加坡的房地产泡沫指数为0.45，估值属于指数的合理水平，并且比去年的0.56低。
今年指数分析了全球18个城市。瑞银说，所谓“泡沫”是指资产持续出现显著的错误定价。
“除非泡沫破灭，否则无法确切地证明它存在，但若观察以往的数据，可看出房地产市场过热的重复迹象。”
40多年来最长持续回调
瑞银在报告中说，在四大金融中心中，除了伦敦之外，新加坡、香港与纽约过去一年来的估值，不是停滞不前就是下滑。
根据报告，自2009年至2011年的金融危机后，新加坡住宅的实际价格上扬了50%，但自从市场在2011年达到巅峰后，实际价格已稳步回调超过15%。“这是实际价格40多年来最长的不间断回调。”
报告说，由于空置率攀升，实际租金也下滑了15%左右。
报告也提到，自2011年来，新加坡经济增长步伐稳健，家庭收入随之增加了20%。“尽管有这方面的成功，供应增长比需求增长来得快，楼市在价值、租金与租用率上还是有可能进一步恶化。”
瑞银指出，本地一个约646平方英尺的单位仍让人难以负担得起，价格对收入比例仍处于12的高位。
“让人负担不起的住宅，通常显示了来自外国的投资需求强劲，也显示租赁市场条例严格。若投资需求走弱，价格回调的风险就会提高，长期增值的可能性就会缩小。”
尽管如此，瑞银也表示，目前本地市场环境艰难，私宅供应的增幅也在缩小。
政府的多轮降温措施也削弱了房市的需求。报告指出，由于供应量大，空置率过去三年来已从6%增至9%，因此瑞银估计明年价格会继续回调。
