专家：外国投资者将在2018继续支持西班牙再投资行业
2018-01-12 14:42 来源：外房网
据咨询公司扩张的专家称，由于住宅房地产开发的增长，以及国际投资者对西班牙房地产的投资承诺，房地产行业有望在2018年继续成为西班牙经济的支柱。
对于西班牙世邦银行(CBRE Espana)总裁阿道佛•拉米雷斯•埃斯库德罗(Adolfo ramires - escudero)而言，房地产开发商将是2018年最具活力的投资者之一。他解释说:“去年，他们经历了一个扩张性的周期，通过专业化和他们产品的成熟，他们将继续在这个行业中崭露头角。”
仲量联行的西班牙首席执行官,恩里克Losantos预测,2018年将保持近年来的积极的节奏，2017年投资总额约为130亿€。Losantos还预计，由于Banco Popular和BBVA出售资产，2017年主要明星的投资组合业务将继续巩固其在2018年的地位。
专家：外国投资者将在2018继续支持西班牙再投资行业
专家：外国投资者将在2018继续支持西班牙再投资行业
对于Savills Aguirre Newman公司董事会主席Santiago Aguirre来说，“从2014年开始，我们进入了一年的整合期。”一些部门，如办公室和物流，已经达到了最大的租赁水平，然而，我们仍然认为租金有可能达到上一个周期的最高水平。
Gesvalt总干事桑德拉•达萨(Sandra Daza)认为，在2013年至2015年期间，那些进入投机周期的投资者，将被保险公司和养老基金等长期投资者所取代。
首席执行官的趋势,米克尔Echavarren Irea,认为住宅开发今年将继续生成消息,无论是土地交易,价格上涨以及二级市场的恢复。
Knight Frank首席执行官汉弗莱•怀特(Humphrey White)强调，西班牙目前正处于扩张阶段，预计每年将有12万至15万套新住房需求，尽管2017年新屋交易量仅为4.75万户。
怀特认为，西班牙房地产行业的增长依赖于“在供需规律方面的一些非常坚实的基础，从而使其远离可能的房地产泡沫”。
对于德勤(Deloitte)金融咨询业务的合伙人冈萨洛•加尔乐高(Gonzalo Gallego)来说，可建造的土地将是房地产开发部门面临的主要挑战之一。
在租赁市场方面，Ramirez-Escudero解释说，在2018年，我们将从支持出租房屋的机构投资者那里看到“相当多”的市场活动。在过去十年中，出租房屋的数量显著增加，达到22.5%。然而,西班牙仍有重大潜在鉴于欧盟平均是33%。
毕马威(KPMG)房地产合伙人哈维尔•洛佩兹•托雷斯(Javier Lopez-Torres)对此表示赞同。他认为,租赁市场将继续增加体重由于获取信贷方面的困难,流动性和文化变革。
法国巴黎银行(BNP Paribas Real Estate)总干事蒂埃里•布格尔德(Thierry Bougeard)表示，对办公空间的需求将继续保持强劲表现(见2017年)，尤其是在马德里，预计租赁量将增加到约60万平方米。
与此同时，在物流市场上，电子商务将继续成为主要的需求动力，而在零售业，许多业主正押注于改善其中心的质量，增加休闲区和质量，目的是鼓励顾客停留更长时间，他解释道。专家们还一致同意，在学生宿舍和养老院等另类房地产资产中，人们对房地产的兴趣也会很高。
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