【法国房地产商税】2020年法国市政选举对房地产开发的影响
2019-12-24 10:45 来源：外房网
房地产促进和城市规划
在最受市政选举关注的经济参与者中，有房地产开发商。确实，作为房地产专业人员，您需要参与城市规划过程。因此，在开发新房地产时，您必须符合市政当局的意愿。规划决策由市长代表的市政团队制定，但具体实施由您决定。
随着市政府的临近，活动放缓
在选举前，市长往往比其他任期内发放更少的建筑许可证。这种减少在整个领土上都是可见的，尽管不均衡。在某些地区（例如布列塔尼或Grand Est），颁发的建筑许可数量甚至在减少。这种现象可能会使建筑专业人士感到担忧，但事实并非如此。这种建筑下降是正常现象，并且是经常发生的。
根据法国房地产开发商联合会（FPI）的数据，在2008年3月和2014年的选举中，房地产开发行业的活动估计下降了25％，但对于2020年的选举来说，下降幅度更大。
注意：上次选举对房地产活动的影响
在2019年的前三个月中，个人住房的开工数量减少了9.4％。
为什么市长在选举前犹豫？
在选举前，市长主要关心的是他们希望获得尽可能多的选票，以希望获得连任。为了使公民免受伤害，他们试图保护他们免受施工现场可能造成的噪声污染。为了避免在城市街道上强加数十台起重机和持续的工作噪音，减少了发放的建筑许可的数量。您应该预期交货时间将从平均3个月增加到8个月以上。实际上，市政当局会要求您在申请文件中提供更多支持文件（例如，将项目插入其环境中或提供描述性通知）。
ELAN法，一项促进房地产推广的法律
国民议会于2018年6月12日通过了义大利义国法律（Evolution du Logement etAménagementNumérique），同年7月25日，参议院通过了多项措施。
该法律的目标很明确：
-建造更多，更好和更便宜的产品；
-重组和加强社会住房部门；
-回应每个人的需求，促进社会融合；
-改善生活环境，增强社会凝聚力。
对于房地产专业人士，尤其是开发商，要记住的主要措施是放宽建筑规则。例如，该法律仅规定了适合残疾人标准的房屋的10％，而目前只有100％的新建房屋。但是，住宅必须通过执行易于执行且价格便宜的工作来适应。
公认的房地产专业人士的专业知识
房地产投资信托基金总裁亚历山德拉·弗朗索瓦·库萨克（AlexandraFrançois-Cuxac）表示：“我们正处于增长期，但我们没有聘用的全部灵活性。” 义大利法律会带来积极的附带利益，但要耐心等待
此外，房地产专业人士在法国人中享有相当积极的形象。益普索（Ipsos）的一项研究显示，其中60％的人认可自己的专业知识。ELAN法律将通过阐明该领域专业人员的身份，尤其是房地产经纪人的身份，来强化这一形象
市政选举对您的推销员活动总是有影响。发放的许可证数量有所减少，但这只是暂时情况，只会延误工作。在每个预选期间都会重复进行此操作。
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