降息支撑新西兰房价上涨
路透社对房地产分析师的一项调查显示，随着市场从过去三年的年度下跌中复苏，新西兰房价预计将稳步上涨至2027年。分析师们预期进一步的货币政策宽松将提振房市信心。
根据另一项路透社调查，自8月以来，新西兰储备银行（RBNZ）已累计降息225个基点，助力市场回暖，并预计将在年底前再降息50个基点。
这将有助于进一步降低抵押贷款利率。目前抵押贷款利率已较一年前政策利率处于15年高位时下降了近20%。
根据接受调查的14位房地产分析师预测值的中位数，今年新西兰平均房价预计将上涨3.8%，尽管低于2月份一项调查中预测的5.0%。
“当前市场存在诸多不确定性。买家仍比我们预期的更为犹豫。尽管市场已开始反弹，但其力度并未达到我们之前的期望值，”Kiwibank 首席经济学家贾罗德·克尔 (Jarod Kerr) 表示。
预计2026年和2027年房价将分别上涨6.0%和5.1%。
在新冠疫情期间，新西兰房价曾大幅飙升。尽管目前房价已较2021年末的峰值下跌了近20%（回调幅度约为疫情期间涨幅的一半），但市场仍然偏向于那些已积累可观房产净值的现有房主。
目前新西兰房价约为家庭平均年收入的六倍，对于许多首次购房者而言，拥有住房仍遥不可及。
由于新西兰经济去年末才刚走出衰退，且高失业率抑制了家庭支出，在这个经合组织（OECD）国家中房价最贵的市场之一，对于想要迈出购房第一步的人来说，攒够首付仍然是个挑战。
不过也出现了一些希望的曙光。过去几个月，随着买家寻求价格更低的房产，新西兰的住房供应量有所增加。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，4月份住房供应量同比增长了6.2%。
随着借贷成本下降和供应增加，11位分析师中有9位表示，未来一年首次购房者的购房条件将改善。有两位分析师认为会恶化。
根据一个较小样本的预测者数据，今年城市住宅租金预计将上涨3.0%，超过另一项单独调查中预测的2.2%的通胀率。
