维多利亚州税务警示：缓冲税扼杀买家出价
房地产专家警告称，维多利亚州不断增长的税收最终吓跑了购房者，1351套房屋即将拍卖，这对该市来说是一次巨大的考验。
墨尔本正准备迎接本周末的拍卖热潮，因为中介警告称，维多利亚州不断增长的房产税负担正在吓退购房者，导致他们大幅减少借贷。
PropTrack 数据显示，本周全市计划举行 1351 场拍卖会，比去年同期增长 16%；下周将举行 2010 场拍卖会，在复活节前夕将激增 39%。
此次房价飙升正值购房者依然活跃但日益谨慎之际，由于抵押贷款压力和不断上涨的房产税，许多购房者现在拒绝借贷到贷款上限。
Frame Finance 的董事兼抵押贷款经纪人伊莫金·阿莱克西表示，借款人正在刻意克制自己，建立缓冲资金，而不是尽可能多地贷款。
“购房者不再想用尽他们的贷款额度了，”艾利克斯女士说。
“他们想留出缓冲空间，以防感染率继续上升。”
Ray White首席拍卖师卢克·巴尼西奥蒂斯表示，维多利亚州的市场状况不仅仅受利率影响，他还指出该州的税收和政策变化正在影响投资者。
“在维多利亚州，这不仅仅是利率的问题，”巴尼齐奥蒂斯先生说。
“你必须把影响投资者的州税和政策变化，以及更广泛的生活成本压力考虑在内。”
“我这周末有个拍卖会，有六位注册竞标者，”他说。
“当竞争如此激烈时，就会产生优异的结果。”
巴尼齐奥蒂斯先生表示，即使当地买家调整了预期，维多利亚州与其他州相比仍然具有相对价值。
他说：“从全国范围来看，维多利亚州可以说是目前最适合购房的地区之一。”
“在昆士兰州和南澳大利亚州等市场，价格一直在快速上涨。”
Buxton Mount Waverley 的房产经纪人 Peter Serafino 表示，竞争最激烈的价位在 80 万至 150 万美元之间，家庭买家正在争夺有限的房源，尤其是在莫纳什走廊沿线（包括 Mount Waverley 和 Glen Waverley）的热门学区。
塞拉菲诺先生说：“80万至150万美元的价格区间仍然竞争非常激烈，这也是大多数自住业主试图进入市场的价位。”
他表示，高端市场的情况则较为平静。
“从 250 万美元及以上开始，事情进展可能会稍微慢一些，”他说。
但随着更多房源上市，买家减少贷款，未来几周将考验买家能否在不超出自身财务能力的情况下继续竞争。
